Nieuw-Mathenesse

6.4.1 Algemene aanduidingsregels

Het gehele bedrijventerrein betreft een gezoneerd industrieterrein als bedoeld in de Wet geluidhinder. Het gezoneerde industrieterrein is op de verbeelding aangeduid als als 'Gezoneerd industrieterrein'. Binnen deze zone zijn geen woningen en andere geluidgevoelige functies toegelaten.

Het gedeelte van het plangebied gelegen buiten het gezoneerde industrieterrein, de VROM-locatie, ligt geheel binnen de wettelijke geluidzone van 50 dB(A) behorende bij het gezoneerde industrieterrein. Deze locatie ligt eveneens binnen de geluidzone behorende bij de Rotterdamsedijk. Deze locatie is op de verbeelding aangeduid als 'Geluidzone'. In overeenstemming met het bepaalde in de Wet geluidhinder geldt dat binnen deze geluidszone geen nieuwe woningen of andere geluidsgevoelige objecten mogen worden gebouwd, tenzij wordt voldaan aan de voorkeursgrenswaarde voor geluid of een verkregen hogere (geluids)waarde.

Het bestemmingsplan biedt de ruimte om op het bedrijfsperceel van Nolet Distillery aan de Buitenhavenweg 48-56 een graanalcoholfabriek op te richten. Deze activiteit betreft een Bevi-inrichting en is om deze reden op de verbeelding aangeduid als 'risicovolle inrichting'. Het bij de inrichting behorende invloedsgebied is op de verbeelding aangegeven met de gebiedsaanduiding 'Veiligheidszone - bevi'. Binnen deze zone zijn (beperkt) kwetsbare objecten uitgesloten.

In overeenstemming met het bepaalde in de provinciale verordening 'Ruimte' is langs de Nieuwe Maas een veiligheidszone gelegd waarbinnen geen nieuwe kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten mogen worden opgericht, tenzij sprake is van een groot maatschappelijk of bedrijfseconomisch belang.

6.4.2 Algemene afwijkingsregels

In het bestemmingsplan is zoveel mogelijk met recht bestemd. Er is een beperkt aantal afwijkingsmogelijkheden opgenomen. Om te voorkomen dat kleine meetfouten tot grote gevolgen leiden en om enigszins flexibel met maatvoeringen om te kunnen gaan, zijn enkele afwijkingsmogelijkheden opgenomen om in geringe mate te kunnen afwijken van genoemde maten, oppervlaktes, enzovoorts. Daarnaast zijn afwijkingen opgenomen ten behoeve van het oprichten van openbare nutsdoeleinden, geluidwerende voorzieningen en voor laad- en losvoorzieningen in het water en op de aangrenzende kades (voor zover deze laatste behoren bij de aan de overzijde van de weg gelegen bedrijven).

6.4.3 Wijzigingsregels

In voorliggend bestemmingsplan is één algemene wijzigingsregel opgenomen. Deze wijzigingsbevoegdheid is bedoeld om kleine overschrijdingen van bestemmingsgrenzen op te vangen. Daarnaast geldt voor twee locaties een wijzigingsbevoegdheid (zie paragraaf 5.3):

• 1. Ter plekke van de 'Wro-zone - wijzigingsgebied 1' kunnen de bestemmingen en bijbehorende regels worden gewijzigd ten behoeve van de herstructurering van het gebied. De wijzigingsbevoegdheid laat de ruimte voor een wijziging ten behoeve van cultuur en ontspanning, horeca en maatschappelijke voorzieningen. Voorwaarde daarbij is dat in ieder geval voldaan dient te worden aan de milieutechnische randvoorwaarden.
• 2. Voor het perceel aan de zuidzijde van Nolet Distillery geldt de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied 2'. Voor deze gronden geldt dat de bestemming zodanig kan worden gewijzigd dat er plekke distilleerderijen en likeurstokerijen, de vervaardiging van ethylalcohol door gisting en mouterijen tot maximaal milieucategorie 4.2 zijn toegelaten. Aanvullend geldt dat dit ook een risicovolle inrichting kan betreffen, mits de bijbehorende PR 10-6-contour niet reikt tot het (bedrijfs)perceel van andere in de omgeving gevestigde bedrijven of andere functies. Een wijziging van het bestemmingsplan dient gepaard te gaan met een verantwoording van het groepsrisico.