5.3 Ontwikkelingen
Voorafgaand aan het opstellen van het bestemmingsplan is door de gemeente bekeken welke ontwikkelingen binnen het plangebied meegenomen kunnen/dienen te worden. In het plangebied is een drietal nieuwe ontwikkelingen voorzien welke plaats kunnen vinden binnen de planperiode, maar waarvoor op dit moment nog geen concrete plannen zijn, dan wel nog onvoldoende uitgewerkte plannen. Dit betreft:
-
1. VROM-terrein: deze locatie bevindt zich in de noordwestelijke hoek van het bestemmingsplan, in de nabijheid van het stadscentrum. Dit gebied is gezien zijn ligging nabij het centrum en als onderdeel van de toeristisch recreatieve route geschikt voor functies als (creatieve) bedrijvigheid, (lichte) horeca, dienstverlening, ateliers, galeries en tentoonstellingen en parkeren. Op termijn is woningbouw hier niet uitgesloten. Dit moet echter eerst nader worden onderzocht. Het bestemmingsplan maakt woningbouw nog niet mogelijk. Op het moment dat een dergelijke ontwikkeling voldoende concreet is zal hiervoor een aparte planologische procedure worden doorlopen.
-
2. Gusto-terrein: er zijn plannen om op lange termijn in het zuidwestelijk deel van het plangebied, op het zogenaamde Gustoterrrein, woningbouw te realiseren. De omvang en aard van het woningbouwprogramma is echter nog onzeker. De invloed van de omliggende bedrijventerreinen is eveneens nog onvoldoende onderzocht om woningbouw mogelijk te maken. Om te voorkomen dat het terrein jarenlang ongebruikt blijft is gekozen voor het handhaven van de in het vigerende plan vastliggende rechtstreekse bedrijfsbestemming. Door een wijziging van het bestemmingsplan kunnen andere functies mogelijk worden gemaakt, mits voldaan wordt aan bepaalde voorwaarden. Daarbij moet gedacht worden aan evenementen, activiteiten in de sfeer van cultuur en ontspanning, dienstverlening, horeca, recreatie en sport.
-
3. Graanalcholfabriek Nolet: Nolet Distillery heeft de wens een eigen graanalcoholfabriek op te richten in de directe nabijheid van de distilleerderij aan de Buitenhavenweg 48-56. Uit het MER Nieuw-Mathenesse blijkt dat een graanalcoholfabriek inpasbaar is in het bestemmingsplan. Het bestemmingsplan biedt de ruimte een graanalcoholfabriek op te richten aan de noordzijde van het bedrijfsperceel. Uit het oogpunt van de bedrijfsvoering, geluid, externe veiligheid en stedenbouwkundige inpassing zou de vestiging van een graanalcoholfabriek op de nog te verwerven gronden aan de zuidzijde van het bedrijfsperceel de voorkeur verdienen. Gelet op de eigendomssituatie, alsmede de fase waarin de plannen van Nolet zich thans bevinden, is de zuidelijke variant voor een graanalcoholfabriek niet bij recht bestemd. Het bestemmingsplan kent een regeling waarbij de bestemming van het aan de zuidzijde gelegen perceel zodanig kan worden gewijzigd dat de gronden mogen worden gebruikt ten behoeve van distilleerderijen en likeurstokerijen, de vervaardiging van ethylalcohol door gisting en mouterijen (maximaal milieucategorie 4.2). Daarbij mag sprake zijn van een risicovolle inrichting, mits de bij de inrichting behorende PR 10-6-contour niet reikt tot het (bedrijfs)perceel van andere in de omgeving gevestigde bedrijven of andere functies. Een wijziging van het bestemmingsplan dient gepaard te gaan met een verantwoording van het groepsrisico.