| Plan: | Nieuw-Mathenesse |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0606.BP0024-0002 |
2.4 Functionele beschrijving
Het plangebied is vooral en van oudsher een bedrijventerrein. De meeste gebouwen zijn dan ook in gebruik door particuliere bedrijven. Binnen de grenzen van het plangebied bevinden zich diverse economische functies. Dit betreft voornamelijk bedrijfsvestigingen uiteenlopend van productiebedrijven tot dienstverlening.
2.4.1 Bedrijven
Het bedrijventerrein kent qua bedrijvigheid een duidelijke tweedeling. De westzijde van het bedrijventerrein kenmerkt zich door een clustering van grootschalige, zwaardere bedrijvigheid (tot milieucategorie 4.2). Dit betreft onder andere de glasfabriek en de distilleerderijen van Nolet en De Kuyper. De rest van het bedrijventerrein kemerkt zich door bedrijven tot maximaal milieucategorie 3.2. De bedrijven aan de zuidzijde van het gebied zijn daarbij grootschaliger van aard dan de bedrijven bij de Van Deventerstraat en de Nieuwsticht.
De Berckenrode Groep Schiedam (BGS), een sociale werkvoorziening gevestigd aan de Van Berckenrodestraat en aan de Fortunaweg, biedt bedrijven, instellingen en overheden allerlei vormen van professionele dienstverlening. De BGS is een commerciële, marktconform werkende onderneming. De 450 medewerkers kunnen om uiteenlopende redenen (nog) geen 'reguliere' plek op de arbeidsmarkt krijgen.
2.4.2 Detailhandel
In het plangebied bevinden zich enkele detailhandelsbedrijven in volumineuze goederen. Meubelzaken zijn gevestigd aan de Buitenhavenweg 132-140 en de Van Deventerstraat 26-30. Autodealers bevinden zich op de adressen Nieuw-Mathenesserstraat 11-13 en Gustoweg 81-83. Deze detailhandelsbedrijven zijn op de verbeelding aangeduid als 'detailhandel volumineus'.
Een bijzondere vorm van detailhandel betreft de ondergeschikte detailhandel. Dit betreft beperkte vormen van detailhandel welke ondergeschikt is aan de primaire bedrijfsactiviteiten en veelal plaatsvindt in een beperkt deel van de bedrijfsbebouwing. Deze vormen van detailhandel komen verspreid voor en zijn als aan de hoofdfunctie ondergeschikte activiteit in het gehele plangebied toegelaten.
2.4.3 Overige functies
In het plangebied bevinden zich twee opleidingscentra voor het beroepsonderwijs. Dit betreft Rijnmond Bouw aan de Nieuwsticht 10 en Blom Opleidingen aan de Fortunaweg 17. Deze zijn op de verbeelding aangeduid als 'onderwijs'. Aan de Nieuw-Mathenesserstraat 38, Couwenhovenstraat 3-5 en Van Cleeffstraat 2 bevinden zich kleine zelfstandige kantoren, welke zijn aangeduid als 'kantoor'. Aan de Gustoweg 87 bevindt zich een sportschool. Omdat deze op korte termijn, in ieder geval binnen de planperiode, verdwijnt is deze op de verbeelding niet nader aangeduid.
2.4.4 (Bedrijfs)woningen
Aan de Nieuw-Marthenesserstraat 36A, Buitenhavenweg 58 en Buitenhavenweg 60 bevinden zich op de verdieping bedrijfswoningen, welke behoren tot het op hetzelfde perceel gevestigde bedrijf. Voor deze bedrijfswoningen is binnen de hoofdbestemming de aanduiding 'bedrijfswoning' opgenomen. Het gebruik van de panden Van Deventerstraat 38, Nieuw-Mathenesserstraat 85 en Gustoweg 87 ten behoeve van het wonen is of wordt op korte termijn beëindigd. Deze panden zullen om deze reden op de verbeelding niet nadere worden bestemd. Dit geldt ook voor de panden welke in gebruik zijn of waren zonder dat daarvoor in het verleden vergunning is verleend (Gustoweg 81, Nieuw-Mathenesserstraat 32-B, Nieuw-Mathenesserstraat 87 en Couwenhovenstraat 15-B).