Vergunning woningvorming (bouwkundig splitsen)

Wilt u een woonruimte omzetten tot een of meerdere zelfstandige woonruimten? Dit heet woningvorming of bouwkundig splitsen. De gemeente staat woningvorming alleen in een beperkt aantal buurten en onder bepaalde voorwaarden toe. Zo blijven er voldoende woningen voor grotere huishoudens over en houden we onze stad leefbaar.

Wat is een zelfstandige woning?

Een zelfstandige woning is een woning met een eigen toegang en eigen keuken en toilet. Ook heeft de woning een eigen huisnummer. Voorbeelden van zelfstandige woningen zijn: eengezinswoningen (vrijstaande woningen, hoekwoningen, tussenwoningen), appartementen, portiekwoningen, maisonnettes en galerijflats.

Buurten met vergunningplicht

Wijk 1. Centrum

Buurt 21. Brandersbuurt
Buurt 22. Walvisbuurt
Buurt 23. De Plantage

Wijk 4. Zuid

Buurt 44. Maasboulevard
Buurt 45. Havenbuurt

Wijk 5. Nieuwland

Buurt 64. Vakbondsliedenbuurt
Buurt 65. Hollandiabuurt

Wijk 7. Kethel

Buurt 71. Parkenbuurt/Bijdorp
Buurt 75. Kethel-dorp
Buurt 76. Vogelbuurt
Buurt 77. Tuindorp
Buurt 81. Spaanse Polder
Buurt 82. ‘s- Gravelandsepolder
Buurt 83. Polder-wetering

Wijk 8. Woudhoek

Buurt 91. Toneelspelersbuurt
Buurt 92. Ambachtenbuurt
Buurt 93. Kastelenbuurt
Buurt 94. Botenbuurt
Buurt 99. Noordkethelpolder

Wijk 9. Spaland/Sveaparken

Buurt 95. De Gaarden/Sveafors
Buurt 96. De Vlinderhoven/Sveaholm
Buurt 97. De Akkers en De Velden
Buurt 98. Sveaborg en -Dal

In de overige buurten is woningvorming (bouwkundig splitsen) niet toegestaan.

Regels voor woningvorming

Regels voor woningvorming:

De nieuwe woning heeft minimaal 70 m2 gebruiksoppervlakte.
Als u een woning bouwkundig wilt splitsen, heeft u altijd een omgevingsvergunning nodig.

Verder is het van belang dat u zorgt voor afstemming met en goedkeuring van de Vereniging van Eigenaren (VvE).

Bouwkundig en kadastraal splitsen

Bouwkundig splitsen is iets anders dan kadastraal splitsen. Bij kadastraal splitsen wordt een bestaand gebouw gesplitst in appartementsrechten. Het gaat dan om een juridische splitsing, niet om het daadwerkelijk verbouwen van de woningen. Door de kadastrale splitsing kunnen de appartementen afzonderlijk verkocht worden. Ook voor deze splitsing kan een vergunning nodig zijn.

Kosten

Het aanvragen van een vergunning voor woningvorming kost € 979,50.

Regelgeving woningvorming

Meer lezen over de regelgeving van woningvorming? Bekijk de volgende documenten:

Vragen?

Wilt u nadere informatie dan kunt u dit opvragen bij de gemeente. Voor het vragen van deze informatie betaalt u € 136,45. Als u daarna een aanvraag voor een vergunning indient, brengen wij deze kosten in mindering op de door u te betalen kosten.