Veel kelders waren oorspronkelijk waterdicht, maar worden na verloop van tijd minder goed bestand tegen (grond-)water of zijn niet waterdicht aangelegd. Dit mede door verzakkingen van de woningen en kelders in de loop van de jaren. Ook hoge grondwaterstanden als gevolg van neerslag in combinatie met kwetsbare bebouwing heeft negatieve gevolgen voor de woningen. Een slecht doorlatende bodem kan zorgen voor een vertraagde reactie van grondwater. Droge perioden kunnen zorgen voor onderlast (lage grondwaterstanden). Daarom is het aan te raden de kelders en kruipruimtes waterdicht te maken.

Bij wateroverlast in huis is het belangrijk om zo snel mogelijk de oorzaak te achterhalen. Er is vaak sprake van een combinatie van factoren, waarbij elke factor een bijdrage kan leveren aan de overlast. Om grondwateroverlast te voorkomen dient de afstand tussen het grondwater en de bebouwing voldoende groot te zijn. Als je veel last hebt van wateroverlast in de kelder of kruipruimte kun je het beste contact opnemen met de gemeente of het waterschap waarin je woont.

Een voorbeeld van een maatregel tegen grondwateroverlast is het injecteren van de kelder. Bij het injecteren van de kelder worden speciale vochtwerende middelen in de keldermuren geïnjecteerd, wat voorkomt dat grondwater naar binnen dringt. Andere maatregelen zijn het aanbrengen van een waterdichte coating of het plaatsen van een waterdichte bak in de bestaande kelder.

Preventieve maatregelen zijn onder andere het waterdicht maken van muren en vloeren, het aanleggen van drainage om overtollig water af te voeren en het zorgen voor goede ventilatie in de kruipruimte of het verondiepen van de kruipruimte.

Gemeentelijke zorgplicht

De gemeentelijke zorgplicht voor grondwater houdt in dat gemeenten verantwoordelijk zijn voor het beheersen van grondwaterproblemen binnen hun grondgebied. Deze zorgplicht is vastgelegd in de Waterwet en omvat zowel het voorkomen als het beperken van schade door grondwateroverlast. De gemeente heeft wat betreft grondwateroverlast een inspanningsverplichting en geen resultaatverplichting.

Belangrijk hierbij is dat de gemeente maatregelen neemt om openbare ruimtes, zoals wegen en parken, zoveel mogelijk vrij te houden van grondwaterproblemen. Denk hierbij bijvoorbeeld aan het verbeteren van de afwatering, het aanpassen van het rioleringssysteem of het inrichten van infiltratievoorzieningen zoals wadi's. Wadi's zijn plekken die tijdelijk gebruikt kunnen worden om (overtollig) regenwater op te vangen en te beheren.

Er zijn alleen wel grenzen aan de gemeentelijke zorgplicht:

• Als eigenaar bent u zelf verantwoordelijk voor grondwateroverlast op particulier terrein (zoals in tuinen of in kelders). De perceeleigenaar is dus ook verantwoordelijk voor het nemen van grondwatermaatregelen op eigen terrein;
• De zorgplicht beperkt de verplichting om maatregelen te treffen tot maatregelen die doelmatig zijn. Voor het nemen van maatregelen dient een doelmatigheidsafweging te worden gedaan;
• De gemeente hoeft in de openbare ruimte alleen actie te ondernemen als er sprake is van structurele grondwateroverlast in het gebied. En dus niet bij incidentele problemen.