| Plan: | De Nieuwe Kethelpoort |
|---|---|
| Status: | ontwerp |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0606.BP00110-ON01 |
Het bestemmingsplan De Nieuwe Kethelpoort met identificatienummer NL.IMRO.0606.BP00110-ON01 van de gemeente Schiedam.
De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.
het door de bewoner in een woning of daarbij behorend bijgebouw uitoefenen van een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid (geheel of overwegend door middel van handwerk uit te oefenen) of het hebben van een bed & breakfast, met een ruimtelijke uitstraling welke in overeenstemming is met de woonfunctie.
een gebouw dat is gebouwd aan een hoofdgebouw en dat in bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw, maar daar functioneel wel onderdeel van kan uitmaken.
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar, ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
een blok bestaande uit meer dan twee woningen waarvan het hoofdgebouw aan ten minste één zijde aan het op het aangrenzende perceel gelegen hoofdgebouw is gebouwd.
de van de weg gekeerde gevel van een gebouw die parallel of nagenoeg parallel loopt aan de voorgevel.
antennemast of andere constructie bedoeld voor de bevestiging van een antenne.
installatie bestaande uit een antennestaaf, -spriet (al dan niet met dwarssprieten) of -schotel, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in één of meer techniekkasten opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie.
gronden waar archeologische waarden aanwezig of te verwachten zijn.
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende archeologische sporen en relicten.
een werkruimte voor de uitoefening van ontwerptechnische of kunstzinnige werkzaamheden.
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
het in een woning of woonschip verstrekken van toeristisch nachtverblijf met maximaal vier bedden en twee kamers.
elke volwaardige onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken en installeren van goederen.
een gebouw dat noodzakelijk is voor de uitoefening van ter plaatse toegestane (bedrijfs-)activiteiten, hieronder wordt geen bedrijfs- of dienstwoning verstaan.
bedrijfsmatige activiteiten – geen dienstverlening zijnde – en ambachtelijke verzorgende bedrijvigheden, geheel of overwegend door middel van handwerk.
de eerste op, of nagenoeg op, het maaiveld gelegen bouwlaag van een gebouw, niet zijnde een onderbouw.
de grens van een bestemmingsvlak.
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.
een vrijstaand gebouw, dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.
de grens van een bouwvlak.
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van kelders en kap(verdieping).
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels, een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
de grens van een bouwperceel.
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect, met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.
totale oppervlakte van woningen, kantoren, winkels, horeca, bedrijven of maatschappelijke voorzieningen met inbegrip van de daartoe behorende inpandige ruimten, zoals gemeenschappelijke ruimten, etalages, magazijnen en dienstruimten (inclusief wanden).
de aan een bouwwerk of een gebied toegekende waarden, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis heeft gemaakt van dat bouwwerk of dat gebied.
iedere bovenbeëindiging van een gebouw.
een constructie ter vergroting van een gebouw, die onder de nok van een hellend dakvlak is gelegen en waarbij de onderzijde van de constructie in het dakvlak is geplaatst waarbij het dakvlak als zodanig herkenbaar blijft, tenzij sprake is van een mansarde kap waarbij deze in de dakgoot geplaatst mag zijn.
een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich in of boven de oorspronkelijke dakgoot bevindt.
het bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig is te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending, alsmede ondergeschikte horeca 1 (lichte horeca).
het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, waarbij een onderscheid kan worden gemaakt naar:
a. persoonlijke dienstverlening: aan detailhandelsfunctie verwante dienstverlening, zoals kapsalon, pedicure, schoenmaker, reisbureau, wasserette, stomerij, belwinkel of internetwinkel;
b. zakelijke dienstverlening: aan kantoorfunctie verwante dienstverlening, zoals uitzendbureau, makelaarskantoor of bankfiliaal.
gevel als bedoeld in artikel 1b, lid 5 van de Wet geluidhinder.
een zelfstandig, al dan niet zijdelings aaneengebouwd, grondgebonden gebouw dat enkel één woning omvat.
een ondergeschikte uitbouw in of aan de gevel van het hoofdgebouw, met een maximale horizontale diepte van 1,0 meter en een maximale breedte van 2/3 van de breedte van de gevel waaraan wordt gebouwd.
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt niet zijnde een nutsvoorziening.
bedrijven zoals bedoeld in artikel 2.1, lid 3 van het Besluit omgevingsrecht, welke in belangrijke mate geluidshinder kunnen veroorzaken.
een woning waarvan het hoofdgebouw aan minimaal één zijde door middel van een aanbouw of aangebouwde overkapping aan een op een aangrenzend bouwperceel gelegen hoofdgebouw is gebouwd.
een woning in een woongebouw.
gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.
het bedrijfsmatig verhuren van onzelfstandige woonruimten aan derden.
een afdekking van een gebouw in een gebogen vorm dan wel met één of meer schuine zijden.
Het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen.
een aan de gevel van een gebouw aangebracht, niet op de grond rustend of anderszins ondersteund (uitschuifbaar) afdak.
educatieve, (sociaal-)medische, (sociaal-)culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen, woonzorgvoorzieningen, voorzieningen ten behoeve van sportieve recreatie, kinderdagverblijven, stadslandbouw en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsmede ondergeschikte detailhandel en ondersteunende horeca ten dienste van deze voorzieningen, met uitzondering van ondernemingen in de uitvaartbranche.
intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond.
de ruimte of beschermingszone rond een molen die nodig is om de vrije windvang en het zicht op de molen te kunnen beschermen.
voorziening ten behoeve van het openbaar nut, zoals voorzieningen ten behoeve van de levering van elektriciteit, gas, drinkwater en telecommunicatienetwerken, alsmede ten behoeve van riolering en afvalinzameling.
een gedeelte van een gebouw dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,2 meter boven het peil is gelegen.
niet-zelfstandige detailhandel, uitsluitend zijnde detailhandel die wordt of is gerealiseerd binnen een andere hoofdfunctie en daar zowel functioneel als naar oppervlakte en ruimtelijke uitstraling ondergeschikt aan is.
niet-zelfstandige horeca, uitsluitend zijnde horeca die wordt of is gerealiseerd binnen een andere hoofdfunctie en daar zowel functioneel als naar oppervlakte en ruimtelijke uitstraling ondergeschikt aan is.
een met de gevel van een gebouw verbonden, boven de ondergrond uitstekende, open (balkon)constructie welke hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij indirect steun vindt in of op de grond.
een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.
een overdekte constructie met maximaal drie wanden waarvan er maximaal twee tot de constructie behoren.
de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is.
een ruimte die geschikt en gebruikt kan worden om auto's, invalidenmobielen, fiets of andere voertuigen te stallen.
een plek die geschikt is en ook gebruikt kan worden om bijvoorbeeld een auto, fiets, of invalidenvoertuig te parkeren en waar het tevens mogelijk is om bepaalde maatregelen te treffen om dat parkeren ook daadwerkelijk mogelijk te maken.
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, bestaande uit een open constructie van twee of meer palen, die onderling met elkaar verbonden zijn.
het gebruik van een voor recreatieve bewoning bedoeld (deel van) een gebouw als hoofdverblijf, vaste woon- of verblijfsplaats of woonadres.
de kans per jaar dat een persoon die onafgebroken en onbeschermd op een bepaalde locatie buiten een inrichting of een transportroute voor het vervoer van gevaarlijke stoffen verblijft overlijdt als rechtstreeks gevolg van een ongewoon voorval binnen die inrichting of op de transportroute waarbij een gevaarlijke (afval)stof betrokken is.
het zich ten behoeve van een ander tegen vergoeding beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele diensten.
de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden; onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar.
ontmoetingsplek waarbij wordt voorzien in de behoefte tot vermaak en ontspanning.
de op of bij de weg behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals: verkeerstekens, wegbebakeningen, bewegwijzeringen, verlichting, halte-aanduidingen, parkeerregulerende constructies, roadbarriers, afvalinzamelsystemen, brandkranen, informatie- en reclameobjecten, rijwielstandaards, papier- en plantenbakken, zitbanken, communicatievoorzieningen, beeldende kunst, gedenktekens, speelvoorzieningen, abri's e.d..
het zich op de openbare weg, in de openbare ruimte of in een zich op de openbare weg respectievelijk openbare ruimte bevindend voertuig door middel van handeling, houding, woord, gebaar of op een andere wijze beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.
Gedeelte van het erf dat geheel of gedeeltelijk is ingericht met gazons, planten en/of bomen.
rooien, kappen, verplanten of het verrichten van andere handelingen, zowel boven- als ondergronds, die de dood, de ernstige beschadiging of de ernstige ontsiering van de houtopstand ten gevolge kunnen hebben.
het tot de openbare ruimte behorende gebied hoofdzakelijk bestemd en ingericht voor (ontsluitings)wegen, fiets- en voetpaden, water, parkeer-, speel- en groenvoorzieningen.
recreatief nachtverblijf voor een korte aaneengesloten periode van maximaal 2 maanden, waarbij wordt overnacht in kampeermiddelen of recreatiewoningen, uitsluitend door diegenen die hun woonadres elders hebben.
de voor het publiek zichtbare en toegankelijke winkelruimte ten behoeve van de detailhandel, inclusief de etalageruimte en de ruimte achter de toonbank.
detailhandelsbedrijven die vanwege de aard en omvang van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig hebben voor de uitstalling zoals detailhandel in auto's, kampeermiddelen, boten, keukens, sanitair, bouwmaterialen, tuinartikelen, woninginrichtingen e.d., inclusief bij het hoofdassortiment passende nevenassortimenten.
de naar de weg of naar het openbaar gebied gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg of het openbaar gebied gekeerde gevel, de gevel die door zijn aard, functie, constructie dan wel gelet op de uitstraling ervan als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt.
een woning welke, met inbegrip van aanbouwen en aangebouwde overkappingen, los staat van de zijdelingse perceelsgrenzen.
een (gedeelte van een) gebouw, dat dient voor de huisvesting van één of meerdere huishouden(s) of een niet als huishouden samenwonende groep van personen.
een gebouw, dat meerdere naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als één eenheid beschouwd kan worden.
bebouwing bestaande uit woningen in combinatie met maatschappelijke voorzieningen en ondersteunende woonzorgfuncties in hoofdzaak ten behoeve van de bewoners van deze woningen zoals voorzieningen en functies in het kader van de gezondheidszorg, kleinschalige detailhandel en (publiekverzorgende) dienstverlening.
een gebouw in de vorm van een ruimtelijk en bouwkundig zelfstandige eenheid dat geheel of grotendeels in gebruik is of te gebruiken is voor bureaugebonden werkzaamheden of daaraan ondersteunende activiteiten, met uitzondering van een ondergeschikt kantoor.
Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
de afstand, loodrecht gemeten, tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn.
de oppervlakte van alle op een bouwperceel gelegen bouwwerken tezamen.
percentage van de oppervlakte van een bouwperceel of ander vlak, dat mag worden bebouwd.
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een bouwwerk of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen zoals dakranden, schoorstenen, zonnepanelen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels of het hart van de scheidsmuren.
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
de gebruiksoppervlakte volgens NEN2580.
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
tussen de bovenzijde van de vloeren van geheel of gedeeltelijk onder elkaar gelegen bouwlagen; indien sprake is van één bouwlaag is de hoogte daarvan gelijk aan de goothoogte.
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
tussen de (neerwaarts geprojecteerde) buitenzijde van de afdekking van de overkapping.
de diepte van een gebouw, gemeten vanaf de onderzijde van de begane grondvloer.
De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daarbij behorende:
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming, en voorts met inachtneming van de volgende regels:
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - voorwaardelijke verplichting geluidwering' geldt het volgende:
Indien in enig vertrek van de horeca-inrichting het equivalente geluidsniveau (LAeq) veroorzaakt door de ten gehore gebrachte muziek in de representatieve bedrijfssituatie meer bedraagt dan 70 dB(A), wordt voorafgaand aan de ingebruikname een akoestisch onderzoek uitgevoerd. Uit het rapport van het akoestisch onderzoek dient op grond van verrichte geluidsmetingen of geluidsberekeningen of in de in- en aanpandig gelegen woningen te blijken of voldaan kan worden aan de grenswaarde van LAr,LT = 35 dB(A) etmaalwaarde. In het rapport dient te worden aangegeven welke voorzieningen worden getroffen om te voorkomen dat de grenswaarde van LAr,LT = 35 dB(A) etmaalwaarde wordt overschreden.
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daarbij behorende:
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming, en voorts met inachtneming van de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken het bepaalde in lid 4.2, onder lid a voor terreinafscheidingen tot een bouwhoogte van 3,0 meter mits deze gronden niet gelegen zijn ter plekke van de aanduiding 'specifieke vorm van groen – calamiteitenroute'.
De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daarbij behorende:
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming, en voorts met inachtneming van de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 5.2 ten behoeve van voorzieningen voor het stallen van scootmobielen, met een hoogte van ten hoogste 1,5 meter, met dient verstande dat:
De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daarbij behorende:
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming, en voorts met inachtneming van de volgende regels:
Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
Het in lid 6.3.1 bedoelde verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden welke:
De in lid 6.3.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien:
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daarbij behorende:
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming, en voorts met inachtneming van de volgende regels:
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel' is een woning slechts toegestaan, voor zover deze woningen zijn voorzien van een dove gevel over alle bouwlagen, of anderszins wordt voorzien in een akoestisch aanvaardbaar woon- en leefmilieu ter plaatse.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering, de goot- en bouwhoogte van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen, ter waarborging van:
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken het bepaalde in lid 7.2.3, onder lid a voor erf- en terreinafscheidingen welke voor de voorgevel of het verlengde daarvan zijn gelegen tot een hoogte van 2,0 meter.
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 7.2.2, onder lid b voor het toe laten van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen, met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 7.1, onder lid c voor een milieubelastende activiteit die niet behoort tot, of niet genoemd is als, categorie 1 of 2 in de als Bijlage 1 opgenomen Staat van milieubelastende activiteiten, mits de betreffende bedrijfsactiviteit naar de feitelijke aard en (milieu-)invloed op de omgeving gelijk kan worden gesteld met een bedrijfsactiviteit als genoemd in categorie 1 of 2.
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 7.1, onder lid c voor een praktijkruimte ten behoeve van een aan huis gebonden beroep of bedrijf, mits wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid en de oppervlakte niet meer bedraagt dan 40% van de totale oppervlakte van de woning.
De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming en het behoud van de op en/of in deze gronden voorkomende archeologische waarden.
In het belang van de archeologische monumentenzorg mogen, in afwijking van het bepaalde bij de andere met de bestemming 'Waarde - Archeologie 2' samenvallende bestemming(en), geen bouwwerken (waaronder begrepen het heien van heipalen en het slaan van damwanden) worden gebouwd:
Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
Het in lid 8.4.1 bedoelde verbod geldt voor werken en werkzaamheden:
Het in lid 8.4.1 bedoelde verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden welke:
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Waarde - Archeologie 2' wijzigen door de betreffende bestemmingsaanduiding geheel of gedeeltelijk te verwijderen, indien ter plaatse, op basis van archeologisch onderzoek kan worden aangetoond dat geen archeologische waarden aanwezig zijn.
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van de regels van het plan, voor:
mits de bouw- en gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen percelen niet in onevenredige mate worden beperkt en de ter plaatse aanwezige waarden niet op onevenredige wijze worden of kunnen worden aangetast.
Een bestaand bouwwerk, waarvan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan de feitelijk aanwezige hoogte, oppervlakte of afstand tot een ander gebouw of grenslijn in strijd is met een in dit plan voorgeschreven maximum dan wel minimum hoogte, oppervlakte of afstand, mag worden gehandhaafd, veranderd en/of vernieuwd, maar niet worden vergroot of anders gesitueerd.
Het is verboden enig terrein of bouwperceel zodanig te bebouwen, dat daardoor op een aangrenzend terrein, bouwvlak of bouwperceel een toestand zou ontstaan, die aldaar niet meer met de regels van dit plan zou overeenstemmen, of voor zover er reeds aldaar een afwijking van de regels bestaat, zodanig te bebouwen, dat deze afwijking zou worden vergroot.
Het is verboden de gronden te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze, of tot een doel, strijdig met het bestemmingsplan. Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik:
Het is verboden de gronden te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze, of tot een doel, strijdig met het bestemmingsplan. Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik voor het (doen) uitoefenen van straatprostitutie.
Het is verboden de gebouwen te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze, of tot een doel, strijdig met het bestemmingsplan. Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik:
Een bestaande functie op de verdieping die op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan feitelijk met vergunning aanwezig was en in strijd is met een in dit plan voorgeschreven functie, mag worden gehandhaafd, maar niet worden vergroot of anders gesitueerd.
De begane grond van enig gebouw mag eveneens worden gebruikt ten behoeve van een inpandige entree of toegangsportaal ten behoeve van de vormen van gebruik welke blijkens de van toepassing zijnde regels zijn toegelaten op de verdiepingen van het betreffende gebouw.
Het gebruik welke blijkens een aanduiding is toegelaten op de begane grondlaag van een hoofdgebouw is tevens toegelaten op de begane grondlaag van een bij het hoofdgebouw behorende aanbouw.
Een kelder, onderbouw, op de begane grondlaag aansluitende tussenverdieping alsmede het bijbehorende onbebouwde erf mogen worden gebruikt ten dienste van alle vormen van gebruik welke blijkens de van toepassing zijnde regels toegelaten zijn op het perceel, mits dit geen zelfstandige functie betreft.
Onder wonen als bedoeld in dit bestemmingsplan wordt tevens verstaan het gebruik ten behoeve van:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen voor het in geringe mate, doch met niet meer dan 10,0 meter, afwijken van een bestemmingsgrens of van het profiel van een weg, voor zover dit noodzakelijk is om het plan aan de bij uitmeting blijkende werkelijke toestand van het terrein aan te passen.
Indien op grond van het bepaalde in het Besluit omgevingsrecht Gedeputeerde Staten of de Minister is aangewezen als het bevoegd gezag bij het verlenen van een omgevingsvergunning, wordt waar op grond van dit bestemmingsplan burgemeester en wethouders bevoegd zijn om:
in plaats van 'burgemeester en wethouders' gelezen 'Gedeputeerde Staten' dan wel 'de Minister'.
Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het aspect externe veiligheid, ter bescherming van de blootstelling aan toxische gassen, nadere eisen stellen aan de afsluitbaarheid van mechanische ventilatie.
Indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar een wet, een algemene maatregel van bestuur, een verordening, een richtlijn of een andere (wettelijke) regeling, dan geldt deze wet, algemene maatregel van bestuur, verordening, richtlijn of andere (wettelijke) regeling zoals die luidt dan wel van kracht is op het moment van de tervisielegging van het ontwerp van dit plan.
Deze regels worden aangehaald als:
"Regels van het bestemmingsplan De Nieuwe Kethelpoort van de gemeente Schiedam"
Aldus vastgesteld door de raad van de gemeente Schiedam
in de openbare vergadering van
de griffier, de voorzitter,
| SBI-code | Omschrijving | Grootste afstand | Categorie | ||
| 01 | LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW | ||||
| 0140 | Dienstverlening t.b.v. de landbouw: | ||||
| - algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o. > 500 m² | 50 | 3.1 | |||
| - algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o.<= 500 m² | 30 | 2 | |||
| - plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. > 500 m² | 50 | 3.1 | |||
| - plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. <= 500 m² | 30 | 2 | |||
| 0142 | KI-stations | 30 | 2 | ||
| 15 | VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN | ||||
| 1532, 1533 | Groente- en fruitconservenfabrieken: | ||||
| - jam | 100 | 3.2 | |||
| - groente algemeen | 100 | 3.2 | |||
| - met koolsoorten | 100 | 3.2 | |||
| 1552 | Consumptie-ijsfabrieken: | ||||
| - p.o. > 200 m² | 100 | 3.2 | |||
| - p.o. <= 200 m² | 30 | 2 | |||
| 1581 | Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen: | ||||
| - v.c. < 7500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens | 30 | 2 | |||
| - v.c. >= 7500 kg meel/week | 100 | 3.2 | |||
| 1582 | Banket, biscuit- en koekfabrieken | 100 | 3.2 | ||
| 1584 | Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk: | ||||
| - cacao- en chocoladefabrieken: p.o. > 2.000 m² | 500 | 5.1 | |||
| - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. < 2.000 m² | 100 | 3.2 | |||
| - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. <= 200 m² | 30 | 2 | |||
| - suikerwerkfabrieken met suiker branden | 300 | 4.2 | |||
| - suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. > 200 m² | 100 | 3.2 | |||
| - suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. <= 200 m² | 30 | 2 | |||
| 1585 | Deegwarenfabrieken | 50 | 3.1 | ||
| 1587 | Vervaardiging van azijn, specerijen en kruiden | 200 | 4.1 | ||
| 1589 | Vervaardiging van overige voedingsmiddelen | 200 | 4.1 | ||
| 1591 | Destilleerderijen en likeurstokerijen | 300 | 4.2 | ||
| 1593 t/m 1595 | Vervaardiging van wijn, cider e.d. | 30 | 2 | ||
| 1596 | Bierbrouwerijen | 300 | 4.2 | ||
| 1597 | Mouterijen | 300 | 4.2 | ||
| 1598 | Mineraalwater- en frisdrankfabrieken | 100 | 3.2 | ||
| 17 | VERVAARDIGING VAN TEXTIEL | ||||
| 171 | Bewerken en spinnen van textielvezels | 100 | 3.2 | ||
| 172 | Weven van textiel: | ||||
| - aantal weefgetouwen < 50 | 100 | 3.2 | |||
| - aantal weefgetouwen >= 50 | 300 | 4.2 | |||
| 173 | Textielveredelingsbedrijven | 50 | 3.1 | ||
| 174, 175 | Vervaardiging van textielwaren | 50 | 3.1 | ||
| 1751 | Tapijt-, kokos- en vloermattenfabrieken | 200 | 4.1 | ||
| 176, 177 | Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen | 50 | 3.1 | ||
| 18 | VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT | ||||
| 181 | Vervaardiging kleding van leer | 50 | 3.1 | ||
| 182 | Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer) | 30 | 2 | ||
| 183 | Bereiden en verven van bont; vervaardiging van artikelen van bont | 50 | 3.1 | ||
| 19 | VERVAARDIGING VAN LEER EN LEDERWAREN (EXCL. KLEDING) | ||||
| 191 | Lederfabrieken | 300 | 4.2 | ||
| 192 | Lederwarenfabrieken (excl. kleding en schoeisel) | 50 | 3.1 | ||
| 193 | Schoenenfabrieken | 50 | 3.1 | ||
| 20 | HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D. | ||||
| 203, 204, 205 | Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout | 100 | 3.2 | ||
| 203, 204, 205 | Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m² | 50 | 3.1 | ||
| 205 | Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken | 30 | 2 | ||
| 22 | UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA | ||||
| 221 | Uitgeverijen (kantoren) | 10 | 1 | ||
| 2221 | Drukkerijen van dagbladen | 100 | 3.2 | ||
| 2222 | Drukkerijen (vlak- en rotatie-diepdrukkerijen) | 100 | 3.2 | ||
| 2222.6 | Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen | 30 | 2 | ||
| 2223 | Grafische afwerking | 10 | 1 | ||
| 2223 | Binderijen | 30 | 2 | ||
| 2224 | Grafische reproduktie en zetten | 30 | 2 | ||
| 2225 | Overige grafische aktiviteiten | 30 | 2 | ||
| 223 | Reproduktiebedrijven opgenomen media | 10 | 1 | ||
| 30 | VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS | ||||
| 30 | Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie | 30 | 2 | ||
| 32 | VERVAARDIGING VAN AUDIO-, VIDEO-, TELECOM-APPARATEN EN -BENODIGDH. | ||||
| 321 t/m 323 | Vervaardiging van audio-, video- en telecom-apparatuur e.d. incl. reparatie | 50 | 3.1 | ||
| 3210 | Fabrieken voor gedrukte bedrading | 50 | 3.1 | ||
| 33 | VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN | ||||
| 33 | Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie | 30 | 2 | ||
| 36 | VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. | ||||
| 361 | Meubelfabrieken | 100 | 3.2 | ||
| 361 | Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m² | 10 | 1 | ||
| 362 | Fabricage van munten, sieraden e.d. | 30 | 2 | ||
| 363 | Muziekinstrumentenfabrieken | 30 | 2 | ||
| 364 | Sportartikelenfabrieken | 50 | 3.1 | ||
| 365 | Speelgoedartikelenfabrieken | 50 | 3.1 | ||
| 3663.1 | Sociale werkvoorziening | 30 | 2 | ||
| 3663.2 | Vervaardiging van overige goederen n.e.g. | 50 | 3.1 | ||
| 45 | BOUWNIJVERHEID | ||||
| 45 | Bouwbedrijven algemeen: | ||||
| b.o. > 2.000 m² | 100 | 3.2 | |||
| - b.o. <= 2.000 m² | 50 | 3.1 | |||
| 45 | Aannemersbedrijven met werkplaats: | ||||
| - b.o. > 1000 m² | 50 | 3.1 | |||
| - b.o.< 1000 m² | 30 | 2 | |||
| 50 | HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS | ||||
| 501, 502, 504 | Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven | 30 | 2 | ||
| 501 | Handel in vrachtauto's (incl. import en reparatie) | 100 | 3.2 | ||
| 5020.4 | Autoplaatwerkerijen | 100 | 3.2 | ||
| 5020.4 | Autobeklederijen | 10 | 1 | ||
| 5020.4 | Autospuitinrichtingen | 50 | 3.1 | ||
| 5020.5 | Autowasserijen | 30 | 2 | ||
| 503, 504 | Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires | 30 | 2 | ||
| 51 | GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING | ||||
| 511 | Handelsbemiddeling (kantoren) | 10 | 1 | ||
| 5122 | Grth in bloemen en planten | 30 | 2 | ||
| 5134 | Grth in dranken | 30 | 2 | ||
| 5135 | Grth in tabaksprodukten | 30 | 2 | ||
| 5136 | Grth in suiker, chocolade en suikerwerk | 30 | 2 | ||
| 5137 | Grth in koffie, thee, cacao en specerijen | 30 | 2 | ||
| 5138, 5139 | Grth in overige voedings- en genotmiddelen | 30 | 2 | ||
| 514 | Grth in overige consumentenartikelen | 30 | 2 | ||
| 5154 | Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur: | ||||
| - algemeen: b.o. < = 2.000 m² | 30 | 2 | |||
| 5155.2 | Grth in kunstmeststoffen | 30 | 2 | ||
| 5156 | Grth in overige intermediaire goederen | 30 | 2 | ||
| 519 | Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d.) | 30 | 2 | ||
| 52 | DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN | ||||
| 527 | Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen) | 10 | 1 | ||
| 55 | LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING | ||||
| 5552 | Cateringbedrijven | 30 | 2 | ||
| 60 | VERVOER OVER LAND | ||||
| 6022 | Taxibedrijven | 30 | 2 | ||
| 6023 | Touringcarbedrijven | 100 | 3.2 | ||
| 6024 | Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks): | ||||
| - b.o. > 1000 m² | 100 | 3.2 | |||
| - b.o. <= 1000 m² | 50 | 3.1 | |||
| 61, 62 | VERVOER OVER WATER / DOOR DE LUCHT | ||||
| 61, 62 | Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren) | 10 | 1 | ||
| 63 | DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER | ||||
| 6322, 6323 | Overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren) | 10 | 1 | ||
| 633 | Reisorganisaties | 10 | 1 | ||
| 634 | Expediteurs, cargadoors (kantoren) | 10 | 1 | ||
| 64 | POST EN TELECOMMUNICATIE | ||||
| 641 | Post- en koeriersdiensten | 30 | 2 | ||
| 642 | Telecommunicatiebedrijven | 10 | 1 | ||
| 65, 66, 67 | FINANCIELE INSTELLINGEN EN VERZEKERINGSWEZEN | ||||
| 65, 66, 67 | Banken, verzekeringsbedrijven, beurzen | 10 | 1 | ||
| 70 | VERHUUR VAN EN HANDEL IN ONROEREND GOED | ||||
| 70 | Verhuur van en handel in onroerend goed | 10 | 1 | ||
| 71 | VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN | ||||
| 711 | Personenautoverhuurbedrijven | 30 | 2 | ||
| 712 | Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (excl. personenauto's) | 50 | 3.1 | ||
| 713 | Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen | 50 | 3.1 | ||
| 714 | Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g. | 30 | 2 | ||
| 72 | COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE | ||||
| 72 | Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d. | 10 | 1 | ||
| 72 | Datacentra | 30 | 2 | ||
| 73 | SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK | ||||
| 731 | Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk | 30 | 2 | ||
| 732 | Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek | 10 | 1 | ||
| 74 | OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING | ||||
| 74 | Overige zakelijke dienstverlening: kantoren | 10 | 1 | ||
| 747 | Reinigingsbedrijven voor gebouwen | 50 | 3.1 | ||
| 7481.3 | Foto- en filmontwikkelcentrales | 30 | 2 | ||
| 7484.4 | Veilingen voor huisraad, kunst e.d. | 10 | 1 | ||
| 75 | OPENBAAR BESTUUR, OVERHEIDSDIENSTEN, SOCIALE VERZEKERINGEN | ||||
| 75 | Openbaar bestuur (kantoren e.d.) | 10 | 1 | ||
| 80 | ONDERWIJS | ||||
| 801, 802 | Scholen voor basis- en algemeen voortgezet onderwijs | 30 | 2 | ||
| 803, 804 | Scholen voor beroeps-, hoger en overig onderwijs | 30 | 2 | ||
| 85 | GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG | ||||
| 8511 | Ziekenhuizen | 30 | 2 | ||
| 8512, 8513 | Artsenpraktijken, klinieken en dagverblijven | 10 | 1 | ||
| 8514, 8515 | Consultatiebureaus | 10 | 1 | ||
| 853 | Verpleeghuizen | 30 | 2 | ||
| 91 | DIVERSE ORGANISATIES | ||||
| 9111 | Bedrijfs- en werknemersorganisaties (kantoren) | 10 | 1 | ||
| 92 | CULTUUR, SPORT EN RECREATIE | ||||
| 921, 922 | Studio's (film, TV, radio, geluid) | 30 | 2 | ||
| 9234 | Muziek- en balletscholen | 30 | 2 | ||
| 9234.1 | Dansscholen | 30 | 2 | ||
| 9251, 9252 | Bibliotheken, musea, ateliers, e.d. | 10 | 1 | ||
| 926 | Sportscholen, gymnastiekzalen | 30 | 2 | ||
| 93 | OVERIGE DIENSTVERLENING | ||||
| 9301.1 | Wasserijen en strijkinrichtingen | 50 | 3.1 | ||
| 9301.1 | Tapijtreinigingsbedrijven | 50 | 3.1 | ||
| 9301.2 | Chemische wasserijen en ververijen | 30 | 2 | ||
| 9301.3 | Wasverzendinrichtingen | 30 | 2 | ||
| 9301.3 | Wasserettes, wassalons | 10 | 1 | ||
| 9302 | Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten | 10 | 1 | ||
| 9304 | Fitnesscentra, badhuizen en sauna-baden | 30 | 2 | ||
| 9305 | Persoonlijke dienstverlening n.e.g. | 10 | 1 | ||
Verklaring gebruikte afkortingen
| - : niet van toepassing / niet relevant | o.c. : opslagcapaciteit |
| < : kleiner dan | p.c. : productiecapaciteit |
| > : groter dan | p.o. : productieoppervlak |
| = : gelijk aan | b.o. : bedrijfsoppervlak |
| cat. : categorie | v.c. : verwerkingscapaciteit |
| e.d. : en dergelijke | u : uur |
| i.e. : inwonereenheden | d : dag |
| kl. : klasse | w : week |
| n.e.g. : niet elders genoemd | j : jaar |