Schieveste

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. conferentiecentra;
• b. detailhandel;
• c. dienstverlening;
• d. horeca 1;
• e. hotels;
• f. kantoren;
• g. maatschappelijke voorzieningen, met uitzondering van ziekenhuizen, verzorgings- en verpleegtehuizen;
• h. sport- en speelvoorzieningen;
• i. theaters/muziekcentra;
• j. geluidswerende voorzieningen;
• k. ter plaatse van de aanduiding 'specifiek vorm van gemengd - 1' zijn kinderdagverblijven en speelvoorzieningen niet toegestaan;

met daarbij behorende:

• l. verblijfsgebieden;
• m. groenvoorzieningen;
• n. nutsvoorzieningen;
• o. parkeervoorzieningen, waarbij in ieder geval geldt dat per 125 m² aan bedrijfsoppervlak van de onder a t/m i genoemde functies 1 gebouwde parkeerplaats wordt gerealiseerd;
• p. installaties voor duurzame energievoorziening;
• q. waterlopen, waterberging en waterhuishoudkundige voorzieningen.

3.2 Bouwregels

Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming, en voorts met inachtneming van de volgende regels:

• a. het gezamenlijk bedrijfsvloeroppervlak van de in lid 3.1, onder a t/m i genoemde functies mag niet meer bedragen dan:

  	gezamenlijke bvo
  sport- en speelvoorzieningen, theaters/muziekcentra	9.500 m²
  detailhandel, dienstverlening, conferentiecentra en horeca 1	8.950 m²
  hotels	7.950 m²
  kantoren	94.900 m²
  maatschappelijke voorzieningen	17.000 m²

• b. het gezamenlijk bedrijfsvloeroppervlak van de onder 1 genoemde functies bedraagt maximaal 100.000 m²;
• c. het aantal detailhandelsvestigingen bedraagt ten hoogste 3, met een bedrijfsvloeroppervlak van maximaal 175 m² per vestiging;
• d. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangeduid;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 1' bedraagt de bouwhoogte van gebouwen, gemeten vanaf 0,5 m +NAP, ten minste 25 m; deze minimale bouwhoogte geldt niet voor de gronden binnen 5 m vanaf de bestemming 'Verkeer';
• f. ter plaats van de gronden gelegen binnen 5 m van de bestemming 'Verkeer' zijn uitsluitend gebouwde parkeervoorzieningen, niet voor verblijf bestemde ruimten, ruimten ten behoeve van technische installaties en sanitair, geluidswerende voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van waterberging toegelaten;
• g. in afwijking van het bepaalde onder d zijn - met in achtneming van het bepaalde onder h - drie hoogteaccenten toegestaan waarvan één hoogteaccent met een maximale bouwhoogte van 65 m, één hoogteaccent met een maximale bouwhoogte van 80 m en één hoogteaccent met een maximale bouwhoogte van 95 m;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 1' zijn geen hoogteaccenten zoals bedoeld onder f toegestaan;
• i. de hoofdentrees van gebouwen dienen in de van de rijksweg A20 gekeerde gevel te worden gesitueerd;
• j. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten met inachtneming van het bepaalde in artikel 14.

3.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om, uit het oogpunt van een goede waterhuishouding, nadere eisen te stellen ten aanzien van het realiseren van ten minste 676 m³ aan ondergrondse waterberging per hectare bebouwing of verharding.

3.4 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 3.2, onder d voor een grotere bouwhoogte van gebouwen waarvoor op de verbeelding een maximale bouwhoogte van 17 m is aangegeven, tot een bouwhoogte van maximaal 34 m.

3.5 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik van gronden geldt dat geluidsgevoelige objecten niet zijn toegestaan, met uitzondering van een school ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 2'.

3.6 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 3.1, onder d voor andere horeca-activiteiten dan bedoeld in dit lid, mits de betreffende horeca-activiteit, naar de feitelijke aard en (milieu-)invloed op de omgeving, gelijk kan worden gesteld met de in lid 3.1, onder d genoemde horeca-activiteiten.

3.7 Wijzigingsbevoegdheden