Met de opkoopbescherming willen we starters en woningzoekenden meer kans geven bij het kopen van een woning tegen een redelijke prijs.
Wat is opkoopbescherming?
Bij woningen die onder de opkoopbescherming vallen moet je een vergunning hebben als je de woning de eerste 4 jaar na het kopen van de woning wilt verhuren. Deze vergunning wordt alleen in specifieke gevallen gegeven:
- Bij verhuren aan 1e of 2e graadsfamilieleden (partner, (schoon)ouders, (schoon)zonen,–dochters en –zussen, zwagers, kleinkinderen, grootouders, stiefkinderen, stiefbroers en –zussen en aan pleegkinderen)
- Bij verhuren van een bedrijfswoning
- Bij kortdurende verhuur (verhuur voor maximaal 12 maanden) en de eigenaar heeft eerst zelf minstens 12 maanden in de woning gewoond.
- Bij bepaalde woon-zorgcombinaties meer informatie hierover vindt u in de verordening
Als u zonder vergunning een woning verhuurt die onder de opkoopbescherming valt dan kan u een boete krijgen die kan oplopen tot €30.000,-.
Voor welke woningen geldt de opkoopbescherming?
De opkoopbescherming geldt niet voor alle woningen binnen Schiedam. Op dit moment geldt deze alleen voor bestaande woningen in Nieuwland, Oost en West. Dit gebied kan in de toekomst worden uitgebreid. Hierover neemt de gemeenteraad elk jaar een besluit. Daarnaast geldt de opkoopbescherming alleen voor woningen tot de betaalbare koopgrens. In 2025 is de betaalbare koopgrens €405.000,-. Deze grens wordt jaarlijks door het rijk bepaald.
De opkoopbescherming is vastgelegd in de Verordening beheer Woonruimtevoorraad Schiedam 2024.