Bent u woningeigenaar en wilt u een zelfstandige woonruimte omzetten tot één of meerdere onzelfstandige woonruimten? Dit heet woningomzetting of kamerbewoning. Hiervoor vraagt u een omzettingsvergunning aan.
De gemeente staat woningomzetting alleen in een beperkt aantal buurten toe. En onder bepaalde voorwaarden. Zo blijven er voldoende woningen voor grotere huishoudens over. En houden we onze stad leefbaar.
Wat is onzelfstandige woonruimte?
Een onzelfstandige woonruimte heeft geen eigen toegang. Ook deelt de bewoner de keuken en het toilet met de bewoner(s) van andere woningen of kamers. Voorbeelden van onzelfstandige woningen zijn: kamers in studentenhuizen of hospitakamers (een kamer in het huis van de hoofdbewoner).
Omzettingsvergunning aanvragen
Vraag de omzettingsvergunning als volgt aan:
- Log in met uw DigiD of E-herkenning, of klik op Regelen als organisatie.
- Vul dan het formulier in. Voeg eventueel bijlagen toe.
- Daarna verzend u het formulier.
Twijfelt u of u een vergunning nodig heeft?
Vraag deze dan toch aan. Blijkt vervolgens dat de vergunning niet verplicht is? Dan krijgt u daarvan bericht. U betaalt dan ook geen kosten.
Buurten met een vergunningplicht
In deze buurten heeft u een vergunning voor woningomzetting nodig.
Wijk 1. Centrum
- Buurt 21. Brandersbuurt
- Buurt 22. Walvisbuurt
- Buurt 23. De Plantage
Wijk 4. Zuid
- Buurt 44. Maasboulevard
- Buurt 45. Havenbuurt
Wijk 5. Nieuwland
- Buurt 64. Vakbondsliedenbuurt
- Buurt 65. Hollandiabuurt
Wijk 7. Kethel
- Buurt 71. Parkenbuurt/Bijdorp
- Buurt 75. Kethel-dorp
- Buurt 76. Vogelbuurt
- Buurt 77. Tuindorp
- Buurt 81. Spaanse Polder
- Buurt 82. ‘s- Gravelandsepolder
- Buurt 83. Polder-wetering
Wijk 8. Woudhoek
- Buurt 91. Toneelspelersbuurt
- Buurt 92. Ambachtenbuurt
- Buurt 93. Kastelenbuurt
- Buurt 94. Botenbuurt
- Buurt 99. Noordkethelpolder
Wijk 9. Spaland/Sveaparken
- Buurt 95. De Gaarden/Sveafors
- Buurt 96. De Vlinderhoven/Sveaholm
- Buurt 97. De Akkers en De Velden
- Buurt 98. Sveaborg en -Dal
In de overige buurten is omzetting (kamerbewoning) niet toegestaan.
Wanneer geen vergunning nodig?
U hoeft geen omzettingsvergunning aan te vragen als er maximaal drie personen in het huis wonen, inclusief de eigenaar (vrijstelling vergunningsplicht). Of de eigenaar verhuurt de woning aan drie personen, zonder er zelf te wonen.
Voorbeelden:
- Bij een gezin (van drie of meer personen) is géén ruimte voor bijkomende huurders. Bij een stel is één bijkomende huurder mogelijk.
- Bij een alleenstaande zijn twee bijkomende huurders mogelijk.
Let op!
- De vrijstelling geldt niet voor Oost en West.
- De vrijstelling geldt niet voor portiek- en flatwoningen.
Huishoudens hoeven geen omzettingsvergunning aan te vragen.
Wonen & Zorg
De regels voor kamerbewoning/kamerverhuur gelden ook voor initiatieven in het kader van wonen & zorg. Denk hierbij aan wonen met begeleiding. Initiatieven worden beoordeeld door de werkgroep Wonen & Zorg. Een eerste stap hierbij is dat de aanvrager een toelichting op het initiatief aanlevert: wie is de doelgroep, woningtype, niveau van zorg/ondersteuning en een businesscase. Daarnaast wordt er gekeken naar de organisatie achter de aanvrager, waaronder de rechtsvorm, een Kamer van Koophandel check en een toets op grond van de Wet bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur (wet Bibob).
Kosten
Een omzettingsvergunning kost € 979,50-.
Meer informatie?
Als u meer informatie wilt, kunt u dit opvragen bij de gemeente. Voor het vragen van deze informatie brengen wij € 136,45 in rekening. Heeft u een omzettingsvergunning aangevraagd? Dan verrekenen we de kosten van het informatieverzoek met die van de omzettingsvergunning.
Regelgeving woningomzetting
Meer lezen over de regelgeving bij woningomzetting?