direct naar inhoud van Inhoudsopgave
De Branderij
Inhoudsopgave
Plan:
De Branderij
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0606.BP00032-0003
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Begrenzing plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Opzet bestemmingsplan en toelichting
Hoofdstuk 2 Beschrijving bestaande situatie
2.1 Inleiding
2.2 Locatiekarakteristieken
2.3 Ruimtelijke structuur
2.4 Cultuurhistorische waarden, beschermd stadsgezicht
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en ruimte
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Waterbeleid 21e eeuw
3.2 Provinciaal en Regionaal beleid
3.2.1 Provinciale structuurvisie 'Visie op Zuid-Holland'
3.2.2 Provinciale verordening Ruimte
3.3 Gemeentelijk/lokaal beleid
3.3.1 Stadsvisie
3.3.2 Ontwikkelingsvisie voor de binnenstad (Stad aan de Schie)
3.3.3 Woonvisie 2030
3.3.4 Gemeentelijk verkeer- en vervoerplan 2011-2020
3.3.5 Visie Openbare Ruimte Schiedam
3.3.6 Molenbeleid Schiedam
3.3.7 Beleid Kamerverhuur
Hoofdstuk 4 Planologische en milieutechnische randvoorwaarden
4.1 Waterparagraaf
4.2 Bodem
4.2.1 Bodemonderzoek en sanering
4.2.2 Bodembeheer
4.2.3 Conclusie
4.3 Flora en fauna
4.3.1 Soortenbescherming
4.3.2 Gebiedsbescherming
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Visie Externe Veiligheid
4.4.3 Risicobronnen
4.5 Geluid
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Niet gesprongen explosieven
4.8 Milieuhinder bedrijvigheid
4.9 Milieueffectrapportage
4.10 Archeologie
4.10.1 Beleidskader
4.10.2 Archeologische verwachting
4.10.3 UTO
4.10.4 Brandweerkazerne
Hoofdstuk 5 Planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.2 Richtlijnen voor ruimte en beeldkwaliteit
5.2.1 Stedenbouwkundige uitgangspunten
5.3 Inpassing beschermd stadsgezicht
5.4 Duurzame verstedelijking
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten
6.1 Algemene juridische opzet
6.2 Bestemmingen
6.2.1 Bedrijf
6.2.2 Bedrijf- Voorlopig
6.2.3 Verkeer-verblijfsgebied
6.2.4 Wonen
6.3 Dubbelbestemmingen
6.3.1 Waarde - Archeologie
6.4 Overige bepalingen
6.4.1 Algemene aanduidingen
6.4.2 Algemene afwijkingsregels
6.4.3 Algemene gebruiksregels
6.4.4 Parkeren
6.4.5 Algemene wijzigingsregels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Waterparagraaf
Bijlage 2 Bodemonderzoek HJB 1
Bijlage 3 Bodemonderzoek HJB 2
Bijlage 4 Bodemonderzoek BKZ 1
Bijlage 5 Bodemonderzoek BKZ 2
Bijlage 6 Quick scan Flora en fauna
Bijlage 7 QRA
Bijlage 8 Advies DCMR
Bijlage 9 Akoestisch onderzoek
Bijlage 10 NSL monitoringstool
Bijlage 11 Parkeernormen
Bijlage 12 Reactienota voorontwerp bestemmingsplan
Bijlage 13 Nota van zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis gebonden beroep:
1.4 aan huis verbonden (bedrijfs)activiteiten:
1.5 aanbouw:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens:
1.8 achtergevel:
1.9 akoestisch tuinscherm:
1.10 bebouwing:
1.11 bed and breakfast:
1.12 begane grondlaag:
1.13 bestemmingsgrens:
1.14 bestemmingsvlak:
1.15 bijbehorend bouwwerk
1.16 bijgebouw:
1.17 bouwen:
1.18 bouwgrens:
1.19 bouwlaag:
1.20 bouwperceel:
1.21 bouwperceelgrens:
1.22 bouwvlak:
1.23 bouwwerk:
1.24 dak:
1.25 dakkapel:
1.26 dakopbouw:
1.27 detailhandel:
1.28 eengezinswoning:
1.29 erf:
1.30 erotisch getinte vermaaksfunctie:
1.31 gebouw:
1.32 groepsrisico:
1.33 hoofdgebouw:
1.34 horeca(bedrijf):
1.35 hotel:
1.36 kamerverhuur:
1.37 kap:
1.38 luifel:
1.39 maatschappelijke voorziening:
1.40 mantelzorg:
1.41 molenbiotoop:
1.42 nutsvoorziening:
1.43 overkapping:
1.44 parkeervoorziening
1.45 peil:
1.46 prostitutie:
1.47 raamprostitutie:
1.48 seksinrichting:
1.49 straatmeubilair:
1.50 straatprostitutie:
1.51 verblijfsgebied:
1.52 voorgevel:
1.53 voorgevelrooilijn:
1.54 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.2 bebouwingspercentage:
2.3 (bouw)hoogte van een bouwwerk:
2.4 dakhelling:
2.5 goothoogte van een bouwwerk:
2.6 hoogte van een bouwlaag:
2.7 oppervlakte van een bouwwerk:
2.8 oppervlakte van een overkapping:
2.9 verticale diepte van een gebouw:
2.10 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bouwregels
3.2 Bestemmingsomschrijving
3.3 Nadere eisen
Artikel 4 Bedrijf - Voorlopig
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels voorlopige bestemming
4.3 Nadere eisen voorlopige bestemming
4.4 Geldigheidsduur voorlopige bestemming
4.5 Bestemmingsomschrijving
4.6 Bouwregels
4.6.1 regels ten aanzien van hoofdgebouwen
4.6.2 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
4.6.3 regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
4.7 Nadere eisen
4.8 Afwijken van de bouwregels
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Omgevingsvergunning afwijken stallingsvoorziening scootmobielen
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 regels ten aanzien van hoofdgebouwen:
6.2.2 regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
6.2.3 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
Artikel 7 Waarde - Archeologie
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Algemeen
7.4.2 Toepassingsbereik
7.4.3 Uitzondering
7.4.4 Toetsingscriteria en voorwaarden
7.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 Geluidzone - wegverkeer
9.2 Vrijwaringszone - molenbiotoop
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Aangrenzende terreinen
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Parkeren
12.2 Vormen van verboden gebruik (onbebouwd)
12.3 Vormen van verboden gebruik (gebouwen)
12.4 Gebruik kelder, onderbouw, tussenverdieping en onbebouwd erf
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
13.1 Wijzigingsbevoegdheid voor geringe afwijkingen
13.2 Wijzigingsbevoegdheid ter bescherming van waterkeringen
Artikel 14 Overige regels
14.1 Bevoegd gezag
14.2 Verwijzing naar andere regelgeving
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel