Op 1 januari 2024 is de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen in werking
Als u een omgevingsvergunning aanvraagt, is naast de Omgevingswet ook de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) van toepassing. Het doel van de Wkb is verbetering van de bouwkwaliteit.
Stapsgewijs over op de Wkb
De Wkb geldt niet direct voor alle gebouwen, maar gaat in fases in. De wet geldt eerst voor gebouwen in de zogenoemde gevolgklasse 1.
Dit zijn gebouwen met beperkt risico, zoals een woonhuis, fietsbrug en eenvoudige bedrijfspanden. De Wkb geldt alleen voor nieuwbouw en niet voor verbouw.
U moet als initiatiefnemer, vóór u gaat bouwen, nagaan of uw bouwwerk onder de Wkb valt. Als uw bouwwerk onder de Wkb valt, moet u een kwaliteitsborger – een onafhankelijke controleur – inschakelen. Uw aannemer of architect kan u hierbij helpen. De kwaliteitsborger kijkt mee van het plan tot de oplevering en controleert alle technische regels en kwaliteitseisen op het moment dat het nodig is.
Wat verandert er?
De Omgevingswet knipt de bouwvergunning op in twee delen:
- een ruimtelijke vergunning
- De ruimtelijke bouwvergunning gaat over de vraag of u op een bepaalde plek mag bouwen. Dat is vastgelegd in het gemeentelijke omgevingsplan. De gemeente heeft 10 jaar de tijd om een omgevingsplan te maken. Tot die tijd zijn de bestaande bestemmingsplannen nog geldig. U kunt hier informatie over vinden in regels op de kaart.
- De gemeente kijkt ook of er voor uw initiatief eisen van Welstand zijn. Vraag dit dus na bij de gemeente.
- een technische vergunning
- De technische bouwvergunning gaat over de vraag of uw bouwwerk voldoet aan de technische regels en kwaliteitseisen.
TIP: doe de vergunningencheck in het nieuwe omgevingsloket om te weten wat er in uw geval nodig is.
Lokale risico's
Bouwen in Schiedamse heeft uitdagingen en risico’s, maar wanneer de door het BBL (Besluit Bouwwerken Leefomgeving) aangewezen NEN- en NEN-EN-normen correct worden gevolgd zijn deze voor een groot deel afgedekt.
Desondanks geven we lokale risico’s mee, omdat is gebleken dat deze onderschat worden en grote gevolgen voor bouwprojecten kunnen hebben qua kosten, bouwtijd en het gebruik na oplevering.
De lokale risico’s zijn hier te vinden.
Bouwmelding
Vanaf 1 januari 2024 moet u een bouwmelding doen voor nieuwbouw in gevolg klasse 1. U hoeft hiervoor dus geen technische bouwvergunning aan te vragen.