direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Groenoord 2015
Inhoudsopgave
Plan:
Groenoord 2015
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0606.BP0030-0003
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Begrenzing plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Uitgangspunten
1.5 Opzet bestemmingsplan en toelichting
Hoofdstuk 2 Beschrijving bestaande situatie
2.1 Ligging
2.2 Ontstaansgeschiedenis
2.3 Ruimtelijke beschrijving
2.4 Verkeersstructuur
2.4.1 Ontsluiting autoverkeer
2.4.2 Openbaar vervoer
2.4.3 Langzaam verkeer
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en ruimte
3.1.2 AMvB Ruimte
3.1.3 Mensen, Wensen, Wonen
3.1.4 Waterbeleid 21e eeuw
3.1.5 Nationaal Waterplan
3.2 Provinciaal en Regionaal beleid
3.2.1 Provinciale structuurvisie 'Visie op Zuid-Holland'
3.2.2 Provinciale verordening Ruimte
3.2.3 Ruimtelijk Plan Regio Rotterdam 2020
3.2.4 Woonvisie 2011-2020
3.2.5 Verstedelijkingsprogramma Zuidvleugel 2010-2020
3.2.6 Verstedelijkingsscenario 2020 Regio Rotterdam
3.2.7 Regionaal Strategische Agenda 2010-2014
3.2.8 Regionaal Verkeer- en Vervoersplan
3.3 Gemeentelijk/lokaal beleid
3.3.1 Stadsvisie
3.3.2 Woonvisie 2030
3.3.3 MeerjarenOntwikkelingsProgramma
3.3.4 Visie openbare ruimte Schiedam
3.3.5 Groenstructuurplan en Groenblauwe Structuurvisie
3.3.6 Gemeentelijk verkeer- en vervoersplan
3.3.7 Milieubeleidsplan
3.3.8 Hoogbouwvisie
3.3.9 Nota Architectuur & Welstand
3.3.10 Schiedams horecabeleid
Hoofdstuk 4 Planologische en milieutechnische randvoorwaarden
4.1 Waterparagraaf
4.2 Bodem
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bodemkwaliteit
4.2.3 Bodemonderzoek en sanering
4.2.4 Gebruiksbeperkingen
4.2.5 Bodembeleid
4.3 Flora en fauna
4.3.1 Soortenbescherming
4.3.2 Gebiedsbescherming
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Risicobronnen
4.4.3 Visie externe veiligheid
4.4.4 Verantwoording groepsrisico
4.5 Geluid
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Milieuhinder bedrijvigheid
4.8 Archeologie
4.8.1 Beleidskader
4.8.2 Bewoningsgeschiedenis
4.8.3 Archeologische verwachting
4.8.4 Dubbelbestemming archeologie
Hoofdstuk 5 Planbeschrijving
5.1 Doelstellingen
5.2 Uitgangspunten
5.3 Ontwikkelingen
5.3.1 Bachplein
5.3.2 Madonna, Elvis en Elton
5.3.3 Groenoord-Zuid
5.4 Duurzame verstedelijking
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten
6.1 Algemene juridische opzet
6.2 Bestemmingen
6.2.1 Bedrijf
6.2.2 Bedrijf - Gasontvangststation en Bedrijf - Nutsvoorziening
6.2.3 Centrum
6.2.4 Groen
6.2.5 Kantoor
6.2.6 Maatschappelijk
6.2.7 Tuin
6.2.8 Verkeer
6.2.9 Water
6.2.10 Wonen
6.2.11 Woongebied
6.3 Dubbelbestemmingen
6.3.1 Leiding
6.3.2 Waarde - Archeologie
6.3.3 Waarde - Cultuurhistorie
6.4 Overige bepalingen
6.4.1 Algemene aanduidingsregels
6.4.2 Afwijkingen en wijzigingsregels
6.4.3 Parkeren
6.4.4 Laden, lossen en fietsparkeren
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Exploitatieplan
7.3 Planschade
Hoofdstuk 8 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Waterparagraaf bestemmingsplan Groenoord
Bijlage 2 Flora- en Faunaparagraaf Bestemmingsplan Groenoord
Bijlage 3 Externe veiligheid bestemmingsplan Groenoord
Bijlage 4 Advies VRR EV Groenoord
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek Groenoord 2015
Bijlage 6 Besluit hogere waarden (2004)
Bijlage 7 Besluit HW Groenoord 2015
Bijlage 8 Reactienota voorontwerp-bestemmingsplan Groenoord 2014
Bijlage 9 Nota van zienswijzen bestemmingsplan Groenoord 2015
Bijlage 10 Aanvullende motivering parkeren Valeriusstraat
Regels
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 (bruto) vloeroppervlakte:
1.4 aan huis gebonden beroep:
1.5 aan huis verbonden (bedrijfs)activiteiten:
1.6 aanbouw:
1.7 aanduiding:
1.8 aanduidingsgrens:
1.9 achtergevel:
1.10 archeologisch waardevol gebied:
1.11 archeologische waarde:
1.12 bebouwing:
1.13 bed and breakfast:
1.14 bedrijf:
1.15 bedrijfsgebouw:
1.16 bedrijfswoning:
1.17 begane grondlaag:
1.18 bestemmingsgrens:
1.19 bestemmingsvlak:
1.20 bijgebouw:
1.21 bouwen:
1.22 bouwgrens:
1.23 bouwlaag:
1.24 bouwperceel:
1.25 bouwperceelgrens:
1.26 bouwvlak:
1.27 bouwwerk:
1.28 cultuurhistorische waarden:
1.29 dak:
1.30 dakkapel:
1.31 dakopbouw:
1.32 detailhandel:
1.33 dienstverlenend bedrijf:
1.34 dienstverlening:
1.35 erf:
1.36 erker:
1.37 extensieve recreatie:
1.38 gebouw:
1.39 hoofdgebouw:
1.40 horeca(bedrijf):
1.41 luifel:
1.42 maatschappelijke voorziening:
1.43 mantelzorg:
1.44 nutsvoorziening:
1.45 onderbouw:
1.46 ondergeschikte detailhandel:
1.47 ondersteunende horeca:
1.48 overkapping:
1.49 parkeervoorziening
1.50 peil:
1.51 praktijkruimte:
1.52 speelvoorziening:
1.53 straatmeubilair:
1.54 verblijfsgebied:
1.55 voorgevel:
1.56 voorgevelrooilijn:
1.57 woning:
1.58 woonzorg-voorziening:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de zijdelingse (bouw)perceelgrens:
2.2 bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 (bouw)hoogte van een bouwwerk:
2.5 goothoogte van een bouwwerk:
2.6 (horizontale) diepte van een gebouw:
2.7 oppervlakte van een bouwwerk:
2.8 oppervlakte van een overkapping:
2.9 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Bedrijf - Gasontvangststation
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
Artikel 5 Bedrijf - Nutsvoorziening
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
Artikel 6 Centrum
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 7 Groen - 1
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 8 Groen - 2
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Algemeen
8.4.2 Uitzondering
8.4.3 Toetsingscriteria en voorwaarden
Artikel 9 Kantoor
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.3.1 Omgevingsvergunning afwijken bouwvlak
9.3.2 Omgevingsvergunning afwijken erf- en terreinafscheiding
9.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 10 Maatschappelijk
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.3.1 Omgevingsvergunning afwijken bouwvlak
10.3.2 Omgevingsvergunning afwijken erf- en terreinafscheiding
Artikel 11 Tuin
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 12 Verkeer
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
Artikel 13 Verkeer - Rijksweg
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
Artikel 14 Verkeer - Verblijfsgebied
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.3 Afwijken van de bouwregels
14.3.1 Omgevingsvergunning afwijken stallingsvoorziening scootmobielen
14.3.2 Omgevingsvergunning afwijken standplaatsen
Artikel 15 Water
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
Artikel 16 Wonen
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 regels ten aanzien van hoofdgebouwen:
16.2.2 regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
16.2.3 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
16.3 Nadere eisen
16.4 Afwijken van de bouwregels
16.5 Afwijken van de gebruiksregels
16.5.1 Omgevingsvergunning afwijken aan huis verbonden bedrijf
16.5.2 Omgevingsvergunning afwijken oppervlakte aan huis gebonden beroep of bedrijf
Artikel 17 Woongebied - 1
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 regels ten aanzien van hoofdgebouwen
17.2.2 regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
17.2.3 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
17.3 Afwijken van de bouwregels
17.3.1 Omgevingsvergunning afwijken standplaatsen
17.4 Nadere eisen
17.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 18 Woongebied - 2
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 regels ten aanzien van hoofdgebouwen
18.2.2 regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
18.2.3 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
18.3 Nadere eisen
Artikel 19 Woongebied - 3
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 regels ten aanzien van hoofdgebouwen
19.2.2 regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
19.2.3 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
19.3 Nadere eisen
19.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 20 Leiding - Gas
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.3 Afwijken van de gebruiksregels
20.4 Specifieke gebruiksregels
20.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
20.5.1 Algemeen
20.5.2 Uitzondering
20.5.3 Toetsingscriteria en voorwaarden
20.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 21 Leiding - Hoogspanning
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.3 Afwijken van de bouwregels
21.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
21.4.1 Algemeen
21.4.2 Uitzondering
21.4.3 Toetsingscriteria en voorwaarden
21.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 22 Leiding - Riool
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.3 Afwijken van de bouwregels
22.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
22.4.1 Algemeen
22.4.2 Uitzondering
22.4.3 Toetsingscriteria en voorwaarden
22.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 23 Waarde - Archeologie
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.3 Afwijken van de bouwregels
23.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
23.4.1 Algemeen
23.4.2 Toepassingsbereik
23.4.3 Uitzondering
23.4.4 Toetsingscriteria en voorwaarden
23.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 24 Waarde - Cultuurhistorie
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
24.3 Afwijken van de bouwregels
24.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
24.4.1 Algemeen
24.4.2 Uitzondering
24.4.3 Toetsingscriteria en voorwaarden
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 25 Anti-dubbeltelregel
Artikel 26 Algemene aanduidingsregels
26.1 Geluidzone - industrie
26.2 Geluidzone - weg
26.3 Veiligheidszone - gasdrukmeet- en regelstation
Artikel 27 Algemene afwijkingsregels
Artikel 28 Algemene bouwregels
28.1 Bestaande afwijkingen
28.2 Aangrenzende terreinen
Artikel 29 Algemene gebruiksregels
29.1 Vormen van verboden gebruik (onbebouwd)
29.2 Vormen van verboden gebruik (gebouwen)
29.3 Parkeren, laden, lossen en stallen
29.4 Entrees en toegangsportalen
29.5 Gebruik aanbouwen
29.6 Gebruik kelder, onderbouw, tussenverdieping en onbebouwd erf
Artikel 30 Algemene wijzigingsregels
Artikel 31 Overige regels
31.1 Bevoegd gezag
31.2 Verwijzing naar andere regelgeving
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 32 Overgangsrecht
32.1 Overgangsrecht bouwwerken
32.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 33 Slotregel
BIJLAGEN
Bijlage 1 Staat van milieubelastende activiteiten
Bijlage 2 Nadere toelichting Staat van milieubelastende activiteiten
Bijlage 3 Parkeernormen