direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Havens (gewijzigd)
Inhoudsopgave
Plan:
Havens (gewijzigd)
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0606.BP0023-0003
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Begrenzing plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Uitgangspunten
1.5 Opzet bestemmingsplan en toelichting
Hoofdstuk 2 Beschrijving bestaande situatie
2.1 Ligging
2.2 Ontstaansgeschiedenis
2.3 Ruimtelijke beschrijving
2.3.1 Bedrijventerrein Vijfsluizen
2.3.1.1 Stedenbouwkundige opzet
2.3.1.2 Bebouwing
2.3.1.3 Infrastructuur
2.3.1.4 Openbare ruimte
2.3.1.5 Beleving / waardering
2.3.2 Wilhelminahaven
2.3.2.1 Stedenbouwkundige opzet
2.3.2.2 Bebouwing
2.3.2.3 Infrastructuur
2.3.2.4 Openbare ruimte
2.3.2.5 Beleving / waardering
2.3.3 Landtong Havenstraat
2.3.3.1 Stedenbouwkundige opzet
2.3.3.2 Bebouwing
2.3.3.3 Infrastructuur
2.3.3.4 Openbare ruimte
2.3.3.5 Beleving / waardering
2.3.4 Houthaven en omgeving
2.3.4.1 Woningbouw aan de Houthaven
2.3.4.2 Infrastructuur
2.3.4.3 Openbare ruimte
2.4 Functionele beschrijving
2.4.1 Bedrijventerrein Vijfsluizen
2.4.1.1 Bedrijven
2.4.1.2 Kantoren
2.4.1.3 Detailhandel
2.4.1.4 Overige (commerciële) functies
2.4.1.5 Bedrijfswoningen
2.4.2 Gezoneerd industrieterrein Wilhelminahaven
2.4.2.1 Bedrijven
2.4.2.2 'Grote' lawaaimakers
2.4.2.3 Opslag
2.4.2.4 Overige functies
2.4.2.5 Bedrijfswoningen
2.4.3 Landtong Havenstraat
2.4.4 Houthaven en omgeving
2.5 Cultuurhistorische waarden en monumenten
2.5.1 Cultuurhistorisch waardevolle stedenbouwkundige structuur
2.5.2 Waardevolle en karakteristieke bebouwing
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en ruimte
3.1.2 AMvB Ruimte
3.1.3 Waterbeleid 21e eeuw
3.2 Provinciaal en Regionaal beleid
3.2.1 Provinciale structuurvisie 'Visie op Zuid-Holland'
3.2.2 Provinciale verordening Ruimte
3.2.2.1 Bedrijventerreinen
3.2.2.2 Kantoren
3.2.2.3 Detailhandel
3.2.2.4 Buitendijks bouwen
3.2.2.5 Veiligheidszonering oevers Nieuwe Maas
3.2.3 Herstructureringsprogramma Bedrijventerreinen Zuid-Holland
3.2.4 Ruimtelijk Plan Regio Rotterdam 2020
3.2.5 Herstructurering Rechtermaasoever Rijnmond
3.3 Gemeentelijk/lokaal beleid
3.3.1 Stadsvisie
3.3.1.1 Transformatie Wilhelminahaven op termijn
3.3.1.2 (Boven)regionaal knooppunt Vijfsluizen
3.3.1.3 Versterken Groene Long
3.3.2 Verkennende gebiedsvisie Wilhelminahaven
3.3.3 Nota Bedrijventerreinen
3.3.4 Woonvisie Schiedam 2030
3.3.5 Groenstructuurplan
3.3.6 Bestemmingsplan Groene Long
3.3.7 Nota Snippergroen 'Groen brengt leven in de stad'
3.3.8 Gemeentelijk verkeer- en vervoerplan
3.3.9 Kadernota Parkeerbeleid
3.3.10 Hoogbouwvisie Schiedam
3.3.11 Detailhandelsnota
3.3.12 Nota Horecabeleid
3.3.13 Nota Architectuur & Welstand
Hoofdstuk 4 Planologische en milieutechnische randvoorwaarden
4.1 Waterparagraaf
4.2 Bodem
4.2.1 Bodemkwaliteit
4.2.2 Puntbronnen
4.2.3 Sanerende maatregelen
4.2.4 Gebruiksbeperkingen
4.2.5 Bodembeheer
4.3 Flora en fauna
4.3.1 Soortenbescherming
4.3.2 Gebiedsbescherming
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Risicobronnen
4.4.2.1 Inrichtingen
4.4.2.2 Vervoer van gevaarlijke stoffen
4.4.3 Verantwoording groepsrisico
4.5 Geluid
4.5.1 Industrielawaai
4.5.1.1 Toetsingskader
4.5.1.2 Gezoneerde industrieterreinen
4.5.1.3 Wijzigen gezoneerd industrieterrein
4.5.2 Wegverkeerslawaai
4.5.3 Railverkeerslawaai
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Milieuhinder bedrijvigheid
4.7.1 Milieuzonering
4.7.1.1 Toetsingskader
4.7.1.2 Uitgangspunten
4.7.1.3 Onderzoek milieubelasting
4.7.1.4 Geluidsbelasting en ruimtelijke uitstraling
4.7.2 Geur
4.8 Milieueffectrapportage
4.9 Energie en duurzaamheid
4.9.1 Verkeer en vervoer
4.9.2 Klimaat en energie
4.9.3 Duurzaam bouwen
4.9.4 Parkmanagement
4.10 Archeologie
4.10.1 Beleidskader
4.10.2 Bewoningsgeschiedenis
4.10.3 Archeologische verwachting
4.10.4 Aanbevelingen
Hoofdstuk 5 Planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.2 Doelstellingen
5.3 Uitgangspunten
5.3.1 Gezoneerd industrieterrein
5.3.2 Milieuzonering
5.3.3 Risicovolle inrichtingen
5.3.4 Staat van milieubelastende activiteiten
5.3.5 Water- en havengebonden bedrijven
5.3.6 Bouwmogelijkheden
5.3.7 Bedrijfswoningen
5.4 Ontwikkelingen
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten
6.1 Algemene juridische opzet
6.2 Bestemmingen
6.2.1 Bedrijventerrein
6.2.2 Gemengd
6.2.3 Groen
6.2.4 Kantoor
6.2.5 Sport
6.2.6 Verkeer
6.2.7 Water
6.2.8 Wonen
6.2.8.1 Aan- en bijgebouwen
6.2.8.2 Mantelzorg
6.2.8.3 Beroep of bedrijf aan huis
6.3 Dubbelbestemmingen
6.3.1 Waarde - Archeologie
6.3.2 Waarde - cultuurhistorie
6.3.3 Waterstaat - waterkering
6.4 Overige bepalingen
6.4.1 Algemene aanduidingsregels
6.4.2 Algemene afwijkingsregels
6.4.3 Wijzigingsregels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Exploitatieplan
Hoofdstuk 8 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Waterparagraaf bestemmingsplan Havens
Bijlage 2 Flora- en faunaparagraaf bestemmingsplan Havens
Bijlage 3 Advies externe veiligheid
Bijlage 4 Advies Veiligheidsregio Rotterdam-Rijnmond
Bijlage 5 Verkennend akoestisch onderzoek Schiedam-Zuid
Bijlage 6 Milieucategorie bedrijven op gezoneerd industrieterrein
Bijlage 7 Aanvullend akoestisch onderzoek bestemmingsplan Havens
Bijlage 8 Reactienota voorontwerp-bestemmingsplan Havens
Bijlage 9 Nota van zienswijzen bestemmingsplan Havens
Bijlage 10 Reactieve aanwijzing provincie Zuid-Holland
Regels
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis gebonden beroep:
1.4 aan huis verbonden (bedrijfs)activiteiten:
1.5 aanbouw:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens:
1.8 aaneengesloten woningen:
1.9 achtergevel:
1.10 archeologisch waardevol gebied:
1.11 archeologische waarde:
1.12 bebouwing:
1.13 bed and breakfast:
1.14 bedrijf:
1.15 bedrijfsgebonden kantoor:
1.16 bedrijfsgebouw:
1.17 bedrijfswoning:
1.18 beperkt kwetsbaar object:
1.19 bestemmingsgrens:
1.20 bestemmingsvlak:
1.21 bijgebouw:
1.22 bouwen:
1.23 bouwgrens:
1.24 bouwperceel:
1.25 bouwperceelgrens:
1.26 bouwvlak:
1.27 bouwwerk:
1.28 (bruto) vloeroppervlakte:
1.29 cultuurhistorische waarden:
1.30 dagrecreatie:
1.31 dak:
1.32 detailhandel:
1.33 dienstverlenend bedrijf:
1.34 dienstverlening:
1.35 erf:
1.36 erker:
1.37 extensieve recreatie:
1.38 gebouw:
1.39 geluidgevoelig object:
1.40 geluidszone - industrie:
1.41 geluidzoneringsplichtige bedrijven:
1.42 gezoneerd industrieterrein:
1.43 groepsrisico:
1.44 havengebonden kantoor:
1.45 hoofdgebouw:
1.46 horeca(bedrijf):
1.47 hotel:
1.48 kap:
1.49 kwetsbaar object:
1.50 landschappelijke waarde:
1.51 luifel:
1.52 maatschappelijke voorziening:
1.53 mantelzorg:
1.54 natuurlijke waarden:
1.55 nutsvoorziening:
1.56 omschakeling naar een andere bedrijfsactiviteit:
1.57 ondergeschikte detailhandel:
1.58 ondersteunende horeca:
1.59 overkapping:
1.60 peil:
1.61 plaatsgebonden risico:
1.62 prostitutie:
1.63 raamprostitutie:
1.64 risicovolle inrichting:
1.65 seksinrichting:
1.66 speelvoorziening:
1.67 straatmeubilair:
1.68 straatprostitutie:
1.69 verblijfsgebied:
1.70 verkoopvloeroppervlakte:
1.71 volumineuze detailhandel:
1.72 voorgevel:
1.73 voorgevelrooilijn:
1.74 woning:
1.75 zelfstandig kantoor
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.2 bebouwingspercentage:
2.3 (bouw)hoogte van een bouwwerk:
2.4 dakhelling:
2.5 goothoogte van een bouwwerk:
2.6 hoogte van een windturbine:
2.7 (horizontale) diepte van een gebouw:
2.8 inhoud van een bouwwerk:
2.9 oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 oppervlakte van een overkapping:
2.11 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf - nutsvoorziening
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
Artikel 4 Bedrijventerrein
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 regels ten aanzien van gebouwen:
4.2.2 regels ten aanzien van bedrijfswoningen:
4.2.3 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Omgevingsvergunning afwijken voorgevelrooilijn
4.3.2 Omgevingsvergunning afwijken bouwvlak
4.3.3 Omgevingsvergunning afwijken erf- en terreinafscheiding
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Omgevingsvergunning afwijken Staat van Milieubelastende activiteiten
4.5.2 Omgevingsvergunning afwijken detailhandel
4.5.3 Omgevingsvergunning afwijken opslag
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Bedrijventerrein - Haven
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 regels ten aanzien van gebouwen:
5.2.2 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Omgevingsvergunning afwijken bouwgrenzen
5.4.2 Omgevingsvergunning afwijken bebouwingspercentage
5.4.3 Omgevingsvergunning afwijken bouwhoogte
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.6.1 Omgevingsvergunning afwijken Staat van Milieubelastende activiteiten
5.7 Wijzigingsbevoegdheid
5.7.1 Wijzigingsbevoegdheid voor planmer-plichtige activiteiten
5.7.2 Wijzigingsbevoegdheid bestaande risicovolle inrichtingen
Artikel 6 Gemengd
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 regels ten aanzien van gebouwen:
6.2.2 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.4 Afwijken van de gebruiksregels
6.4.1 Omgevingsvergunning afwijken Staat van Milieubelastende activiteiten
6.4.2 Omgevingsvergunning afwijken (havengebonden) kantoren
6.4.3 Omgevingsvergunning afwijken horeca
Artikel 7 Groen - 1
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 8 Groen - 2
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Algemeen
8.4.2 Uitzondering
8.4.3 Toetsingscriteria en voorwaarden
Artikel 9 Kantoor
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 10 Sport
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 11 Verkeer
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
Artikel 12 Verkeer - verblijfsgebied
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
Artikel 13 Water
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 14 Wonen
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 regels ten aanzien van hoofdgebouwen
14.2.2 regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
14.2.3 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
14.3 Nadere eisen
14.4 Afwijken van de gebruiksregels
14.4.1 Omgevingsvergunning afwijken Staat van Milieubelastende activiteiten
Artikel 15 Waarde - archeologie
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.3 Afwijken van de bouwregels
15.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.4.1 Algemeen
15.4.2 Toepassingsbereik
15.4.3 Uitzondering
15.4.4 Toetsingscriteria en voorwaarden
15.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 16 Waarde - cultuurhistorie
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.3 Afwijken van de bouwregels
16.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
16.4.1 Algemeen
16.4.2 Uitzondering
16.4.3 Toetsingscriteria en voorwaarden
Artikel 17 Waterstaat - Waterkering
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.3 Afwijken van de bouwregels
17.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.4.1 Algemeen
17.4.2 Uitzondering
17.4.3 Toetsingscriteria en voorwaarden
17.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 18 Anti-dubbeltelregel
Artikel 19 Algemene bouwregels
19.1 Bestaande afwijkingen
19.2 Aangrenzende terreinen
Artikel 20 Algemene gebruiksregels
20.1 Vormen van verboden gebruik (onbebouwd)
20.2 Vormen van verboden gebruik (gebouwen)
Artikel 21 Algemene aanduidingsregels
21.1 Geluidzone
21.2 Milieuzone - gezoneerd industrieterrein
21.3 Veiligheidszone - bevi
21.4 Veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen [A en B]
Artikel 22 Algemene afwijkingsregels
Artikel 23 Algemene wijzigingsregels
23.1 Algemene wijzigingsregel
23.2 Wro - wijzigingsgebied 1
23.3 Wro - wijzigingsgebied 2
Artikel 24 Overige regels
24.1 Bevoegd gezag
24.2 Verwijzing naar andere regelgeving
24.3 Bedrijfswoningen
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 25 Overgangsrecht
25.1 Overgangsrecht bouwwerken
25.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 26 Slotregel
BIJLAGEN
Bijlage 1 Staat van milieubelastende activiteiten
Bijlage 2 Nadere toelichting Staat van milieubelastende activiteiten
Bijlage 3 Staat van milieubelastende activiteiten 'gezoneerd industrieterrein'
Bijlage 4 Nadere toelichting Staat van milieubelastende activiteiten 'gezoneerd industrieterrein'
Bijlage 5 Inventarisatie van bedrijfswoningen