direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Oranjeburgh
Inhoudsopgave
Plan:
Oranjeburgh
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0606.BP0013-0003
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Begrenzing plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Opzet bestemmingsplan en toelichting
Hoofdstuk 2 Beschrijving bestaande situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nota Ruimte
3.1.2 Structuurvisie Randstad 2040
3.1.3 Structuurvisie Infrastructuur en ruimte (ontwerp)
3.1.4 AMvB Ruimte
3.1.5 Nota Mensen Wensen Wonen
3.1.6 Waterbeleid 21e eeuw
3.1.7 GroteStedenBeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Provinciale structuurvisie 'Visie op Zuid-Holland'
3.2.2 Provinciale verordening Ruimte
3.2.3 Woonbeleid
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Ruimtelijk Plan Regio Rotterdam 2020
3.3.2 Woonbeleid
3.4 Gemeentelijk/lokaal beleid
3.4.1 Stadsvisie
3.4.2 MeerjarenOntwikkelingsProgramma
3.4.3 Wijkplan West
3.4.4 Beleidsnota wonen
3.4.5 Groenstructuurplan
3.4.6 Speelruimteplan
3.4.7 Parkeerbeleid
3.4.8 Stedenbouwkundig en beeldkwaliteitsplan Ziekenhuislocatie
3.4.9 Welstandsnota
Hoofdstuk 4 Milieu en archeologie
4.1 Waterparagraaf
4.2 Bodem
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bodemonderzoek en aanpak
4.2.3 Conclusie en advies
4.3 Flora en fauna
4.3.1 Flora en Fauna
4.3.2 Groen
4.4 Externe veiligheid
4.5 Geluid
4.5.1 Wegverkeerslawaai
4.5.2 Industrielawaai
4.5.3 Railverkeer- en vliegverkeerlawaai
4.5.4 Conclusies
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Milieuhinder bedrijvigheid
4.8 Archeologie
4.8.1 Beleidskader
4.8.2 Bewoningsgeschiedenis
4.8.3 Archeologische verwachting
4.8.4 Conclusie
4.9 Cultuurhistorie
4.9.1 Ontwikkelingsgeschiedenis
4.9.2 Monumenten
4.10 Duurzaamheid
Hoofdstuk 5 Planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.2 Uitgangspunten
5.3 Wonen
5.4 Gemengd Gebied Zusterhuis
5.5 Openbare ruimte
5.5.1 Speelvoorzieningen
5.5.2 Parkeren
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten
6.1 Algemene juridische opzet
6.2 Bestemmingen
6.2.1 Gemengd
6.2.2 Groen 1 en 2
6.2.3 Tuin
6.2.4 Verkeer
6.2.5 Wonen
6.2.5.1 Kapverdieping
6.2.5.2 Aan- en bijgebouwen
6.2.5.3 Mantelzorg
6.2.5.4 Beroep of bedrijf aan huis
6.2.5.5 Parkeren
6.3 Dubbelbestemmingen
6.3.1 Waarde - Archeologie
6.3.2 Waarde - cultuurhistorie
6.4 Overige bepalingen
6.4.1 Algemene aanduidingsregels
6.4.2 Afwijkingen
6.4.3 Algemene wijzigingsregels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Welstandsparagraaf Oranjeburgh
Bijlage 2 Waterparagraaf ziekenhuislocatie Vlietland
Bijlage 3 Waterretentie Vlietland
Bijlage 4 Water - Advies Hoogheemraadschap van Delfland
Bijlage 5 Verificatie bodemonderzoek
Bijlage 6 Flora- & faunatoets Vlietland ziekenhuis
Bijlage 7 Actualisatie flora- en faunatoets Vlietland ziekenhuis
Bijlage 8 Inventarisatie bomenbestand Vlietland ziekenhuis
Bijlage 9 Prognose geluidbelasting plangebied Burgemeester Knappertlaan
Bijlage 10 Besluit hogere waarden bouwplan Oranjeburgh
Bijlage 11 Archeologisch onderzoek Vlietlandziekenhuis te Schiedam
Bijlage 12 Nota van reacties en bestuurlijk overleg
Bijlage 13 Nota van zienswijzen bestemmingsplan Oranjeburgh
Regels
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aaneengesloten woningen:
1.7 aan huis gebonden beroep:
1.8 aan huis verbonden (bedrijfs)activiteiten:
1.9 achtergevel:
1.10 archeologische waarde:
1.11 archeologisch waardevol gebied:
1.12 bebouwing:
1.13 bed and breakfast:
1.14 bedrijf:
1.15 begane grondlaag:
1.16 bestemmingsgrens:
1.17 bestemmingsvlak:
1.18 bijgebouw:
1.19 bouwen:
1.20 bouwgrens:
1.21 bouwlaag:
1.22 bouwperceel:
1.23 bouwperceelgrens:
1.24 bouwvlak:
1.25 bouwwerk:
1.26 (bruto) vloeroppervlakte:
1.27 cultuurhistorische waarden:
1.28 dak:
1.29 dakkapel:
1.30 dakopbouw:
1.31 detailhandel:
1.32 dienstverlening:
1.33 dienstverlenend bedrijf:
1.34 erf:
1.35 erker:
1.36 extensieve recreatie:
1.37 gebouw:
1.38 geschakelde woning:
1.39 gestapelde woning:
1.40 halfvrijstaande woning / 2-onder-1-kapwoning:
1.41 hoofdgebouw:
1.42 horeca(bedrijf):
1.43 kap:
1.44 luifel:
1.45 maatschappelijke voorziening:
1.46 mantelzorg:
1.47 mansarde kap
1.48 nutsvoorziening:
1.49 onderbouw:
1.50 ondergeschikte detailhandel:
1.51 ondersteunende horeca:
1.52 overkapping:
1.53 parkeerhof
1.54 parkeervoorziening
1.55 peil:
1.56 praktijkruimte:
1.57 prostitutie:
1.58 raamprostitutie:
1.59 schilddak
1.60 seksinrichting:
1.61 speelvoorziening:
1.62 straatmeubilair:
1.63 straatprostitutie:
1.64 verblijfsgebied:
1.65 voorgevel:
1.66 voorgevelrooilijn:
1.67 vrijstaande woning:
1.68 woning:
1.69 woongebouw:
1.70 woonzorg-voorziening:
1.71 zadeldak
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de zijdelingse (bouw)perceelgrens:
2.2 bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 (bouw)hoogte van een bouwwerk:
2.5 dakhelling:
2.6 goothoogte van een bouwwerk:
2.7 hoogte van een bouwlaag:
2.8 (horizontale) diepte van een gebouw:
2.9 oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 oppervlakte van een overkapping:
2.11 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 BESTEMMINGEN
Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Regels ten aanzien van gebouwen
3.2.2 Regels ten aanzien van parkeergarages
3.2.3 Regels ten aanzien van bijgebouwen en overkappingen
3.2.4 Regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Groen - 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 5 Groen - 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 6 Tuin - 1
6.1 Bouwregels
6.2 Bestemmingsomschrijving
6.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 7 Tuin - 2
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 8 Verkeer - verblijfsgebied
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Regels ten aanzien van tuinen
8.2.2 Regels ten aanzien van overige gronden
Artikel 9 Wonen - 1
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Regels ten aanzien van hoofdgebouwen
9.2.2 Regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
9.2.3 Regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Nadere eisen
9.4 Afwijken van de bouwregels
9.5 Specifieke gebruiksregels
9.6 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 10 Wonen - 2
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Regels ten aanzien van hoofdgebouwen
10.2.2 Regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij hoofdgebouwen
10.2.3 Regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen op een parkeerhof
10.2.4 Regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Nadere eisen
10.4 Afwijken van de bouwregels
10.5 Specifieke gebruiksregels
10.6 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 11 Wonen - 3
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Regels ten aanzien van hoofdgebouwen
11.2.2 Regels ten aanzien van parkeergarages
11.2.3 Regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij hoofdgebouwen
11.2.4 Regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen op een parkeerhof
11.2.5 Regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Nadere eisen
11.4 Afwijken van de bouwregels
11.5 Specifieke gebruiksregels
11.6 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 12 Wonen - 4
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Nadere eisen
12.4 Afwijken van de bouwregels
12.5 Specifieke gebruiksregels
12.6 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 13 Waarde - archeologie
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden
13.4.1 Algemeen
13.4.2 Toepassingsbereik
13.4.3 Uitzondering
13.4.4 Toetsingscriteria en voorwaarden
13.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 14 Waarde - cultuurhistorie
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.3 Afwijken van de bouwregels
14.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
14.4.1 Algemeen
14.4.2 Uitzondering
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 15 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 16 Algemene bouwregels
16.1 Bestaande afwijkingen
16.2 Aangrenzende terreinen
16.3 Nutsvoorzieningen
Artikel 17 Algemene gebruiksregels
17.1 Vormen van verboden gebruik (onbebouwd)
17.2 Vormen van verboden gebruik (gebouwen)
Artikel 18 Algemene afwijkingsregels
Artikel 19 Algemene wijzigingsregels
Artikel 20 Overige regels
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 21 Overgangsrecht
21.1 Overgangsrecht bouwwerken
21.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 22 Slotregel
BIJLAGEN
Bijlage 1 Staat van milieubelastende activiteiten
Bijlage 2 Nadere toelichting Staat van milieubelastende activiteiten