direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Wetenschappersbuurt
Inhoudsopgave
Plan:
Wetenschappersbuurt
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0606.BP00030-0003
Vaststellingsbesluit 20 december 2016
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit 20 december 2016
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Begrenzing plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Opzet bestemmingsplan en toelichting
Hoofdstuk 2 Beschrijving bestaande situatie
2.1 Ontstaansgeschiedenis
2.2 Ruimtelijke beschrijving
2.3 Functionele beschrijving
2.4 Verkeer en parkeren
2.4.1 Verkeersgeneratie
2.4.2 Parkeren
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 'Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.2 Provinciaal en Regionaal beleid
3.2.1 Visie ruimte en mobiliteit 2014
3.2.2 Verordening Ruimte
3.2.3 Ruimtelijk Plan Regio Rotterdam 2020
3.2.4 Woonvisie Zuid-Holland 2011-2020
3.3 Gemeentelijk/lokaal beleid
3.3.1 Stadsvisie Schiedam 2030
3.3.2 Woonvisie Schiedam 2030
3.3.3 Gebiedsvisie Wetenschappersbuurt Schiedam-Oost
3.3.4 Gemeentelijk verkeer- en vervoerplan 2011-2020
3.3.5 Groen Blauwe Structuurvisie (GBSV)
3.3.6 Afvalwatersysteem analyse Schiedam Oost
Hoofdstuk 4 Planologische en milieutechnische randvoorwaarden
4.1 Waterparagraaf
4.2 Bodem
4.2.1 Onderzoek ontwikkellocaties
4.2.2 Onderzoek openbaar gebied
4.2.3 Aanvullend verkennend bodemonderzoek
4.3 Flora en fauna
4.3.1 Regelgeving
4.3.2 Effect te vergunnen activiteiten
4.3.3 Nader onderzoek
4.3.4 Aanbevelingen
4.3.5 Conclusie
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Wettelijk kader
4.4.2 Onderzoek / beoordeling
4.4.3 Conclusie
4.5 Geluid
4.5.1 Normstelling
4.5.2 Onderzoeksresultaten
4.5.3 Aanvraag hogere waarden
4.5.4 Conclusie
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Milieuhinder bedrijvigheid
4.7.1 Wettelijk kader
4.7.2 Onderzoek en beoordeling
4.8 Milieueffectrapportage
4.9 Archeologie
4.10 Duurzaamheid
Hoofdstuk 5 Planbeschrijving
5.1 Aanleiding en doelstelling
5.2 Uitgangspunten
5.3 Ontwikkelingen
5.3.1 Fase A
5.3.2 Fase B
5.3.3 Fase C
5.3.4 Fase D
5.3.5 Overige bestaande woonblokken
5.4 Duurzame verstedelijking
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten
6.1 Algemene juridische opzet
6.2 Bestemmingen
6.2.1 Groen
6.2.2 Verkeer - Verblijfsgebied
6.2.3 Water
6.2.4 Wonen
6.3 Dubbelbestemmingen
6.3.1 Leiding - Hoogspanning
6.3.2 Waarde - Archeologie 1
6.4 Overige bepalingen
6.4.1 Wijzigingsbevoegdheden
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Gebiedsvisie Wetenschappersbuurt Schiedam-Oost
Bijlage 2 Afvalwatersysteem analyse Schiedam Oost
Bijlage 3 Waterparagraaf Wetenschappersbuurt Schiedam
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek wijk Oost
Bijlage 5 Verkennend bodemonderzoek openbaar gebied Wetenschappersbuurt
Bijlage 6 Verkennend bodemonderzoek (aanvullend)
Bijlage 7 Quickscan flora en fauna
Bijlage 8 Aanvullend onderzoek kleine modderkruiper
Bijlage 9 Aanvullend veldonderzoek klein graskruid, huismus en gierzwaluw
Bijlage 10 Aanvullend onderzoek vleermuizen
Bijlage 11 Akoestisch onderzoek Wet geluidhinder
Bijlage 12 Reactienota voorontwerp bestemmingsplan ‘Wetenschappersbuurt’
Bijlage 13 Nota van zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 verbeelding:
1.4 (bruto) vloeroppervlakte:
1.5 aan huis gebonden beroep:
1.6 aan huis verbonden (bedrijfs)activiteiten:
1.7 aanbouw:
1.8 aanduiding:
1.9 aanduidingsgrens:
1.10 aaneengesloten woningen:
1.11 achtergevel:
1.12 archeologisch waardevol gebied:
1.13 archeologische waarde:
1.14 bebouwing:
1.15 bed and breakfast:
1.16 bedrijf:
1.17 begane grondlaag:
1.18 beneden-bovenwoning:
1.19 bestemmingsgrens:
1.20 bestemmingsvlak:
1.21 bijbehorend bouwwerk:
1.22 bijgebouw:
1.23 bouwen:
1.24 bouwgrens:
1.25 bouwlaag:
1.26 bouwperceel:
1.27 bouwperceelgrens:
1.28 bouwvlak:
1.29 bouwwerk:
1.30 dak:
1.31 dakopbouw:
1.32 detailhandel:
1.33 dienstverlenend bedrijf:
1.34 dienstverlening:
1.35 erf:
1.36 erker:
1.37 extensieve recreatie:
1.38 garagebox:
1.39 gebouw:
1.40 geluidgevoelig object:
1.41 gestapelde woning:
1.42 hoofdgebouw:
1.43 horeca(bedrijf):
1.44 mantelzorg:
1.45 milieudeskundige:
1.46 nutsvoorziening:
1.47 milieuhygiënische belemmeringen:
1.48 onderbouw:
1.49 ondergeschikte detailhandel:
1.50 ondersteunende horeca:
1.51 overig bouwwerk:
1.52 overkapping:
1.53 pand:
1.54 parkeerhof:
1.55 parkeervoorziening
1.56 peil:
1.57 praktijkruimte:
1.58 prostitutie:
1.59 raamprostitutie:
1.60 recreatief medegebruik
1.61 seksinrichting:
1.62 speelvoorziening:
1.63 straatmeubilair:
1.64 straatprostitutie:
1.65 verblijfsgebied:
1.66 voorgevel:
1.67 voorgevelrooilijn:
1.68 vrijstaande woning:
1.69 woning:
1.70 woongebouw:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de zijdelingse (bouw)perceelgrens:
2.2 bebouwingspercentage
2.3 bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.4 (bouw)hoogte van een bouwwerk:
2.5 goothoogte van een bouwwerk:
2.6 hoogte van een bouwlaag:
2.7 (horizontale) diepte van een gebouw:
2.8 oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 oppervlakte van een overkapping:
2.10 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Omgevingsvergunning afwijken stallingsvoorziening scootmobielen
Artikel 5 Water
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Regels ten aanzien van hoofdgebouwen:
6.2.2 Regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
6.2.3 Regels ten aanzien van garageboxen
6.2.4 Regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.4.1 Omgevingsvergunning afwijken entree- of toegangsportaal
6.4.2 Omgevingsvergunning afwijken erf- en terreinafscheiding
6.4.3 Omgevingsvergunning afwijken oppervlakte aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Omgevingsvergunning afwijken oppervlakte aan huis gebonden beroep of bedrijf
Artikel 7 Wonen - Gestapeld
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Regels ten aanzien van hoofdgebouwen:
7.2.2 Regels ten aanzien van bijgebouwen en overkappingen
7.2.3 Regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
7.3 Nadere eisen
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.4.1 Omgevingsvergunning afwijken erf- en terreinafscheiding
7.4.2 Omgevingsvergunning afwijken oppervlakte bijgebouwen en overkappingen
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 8 Leiding - Hoogspanning
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Algemeen
8.4.2 Uitzondering
8.4.3 Toetsingscriteria en voorwaarden
8.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 9 Waarde - Archeologie 1
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.4.1 Algemeen
9.4.2 Uitzondering
9.4.3 Toetsingscriteria en voorwaarden
9.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
Artikel 12 Algemene bouwregels
12.1 Bestaande afwijkingen
12.2 Aangrenzende terreinen
Artikel 13 Algemene gebruiksregels
13.1 Vormen van verboden gebruik (onbebouwd)
13.2 Vormen van verboden gebruik (gebouwen)
13.3 Entrees en toegangsportalen
13.4 Gebruik aanbouwen
13.5 Parkeren, laden, lossen en stallen
Artikel 14 Algemene wijzigingsregels
14.1 Wijzigingsbevoegdheid voor geringe afwijkingen
14.2 Wijzigingsgebied 1
14.3 Wijzigingsgebied 2
Artikel 15 Overige regels
15.1 Bevoegd gezag
15.2 Verwijzing naar andere regelgeving
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Overgangsrecht bouwwerken
16.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 17 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Parkeernormen