direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Zuid
Inhoudsopgave
Plan:
Zuid
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0606.BP0001-0002
Vaststellingsbesluit bestemmingsplan 'Zuid'
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit bestemmingsplan 'Zuid'
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Begrenzing plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Uitgangspunten
1.5 Opzet bestemmingsplan en toelichting
Hoofdstuk 2 Beschrijving bestaande situatie
2.1 Ligging
2.2 Ontstaansgeschiedenis
2.3 Ruimtelijke beschrijving
2.3.1 De buurten
2.3.2 Infrastructuur
2.3.3 Openbare ruimte
2.4 Functionele beschrijving
2.4.1 Onderwijs
2.4.2 Sociaal-culturele voorzieningen
2.4.3 Religieuze voorzieningen
2.4.4 Speelvoorzieningen
2.4.5 Werkgelegenheid en economie
2.4.6 Monumenten
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nota Ruimte
3.1.2 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (ontwerp)
3.1.3 AMvB Ruimte
3.1.4 Nota Mensen Wensen Wonen
3.1.5 Waterbeleid 21e eeuw
3.1.6 GroteStedenBeleid
3.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.2.1 Provinciale structuurvisie 'Visie op Zuid-Holland
3.2.2 Provinciale verordening Ruimte
3.2.3 Ruimtelijk Plan Regio Rotterdam 2020
3.2.4 Woonvisie Zuid-Holland 2005-2014
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Stadsvisie
3.3.2 MeerjarenOntwikkelingsProgramma
3.3.3 Wijkplan Zuid
3.3.4 Beleidsnota Wonen
3.3.5 Groenstructuurplan
3.3.6 Bestemmingsplan Groene Long
3.3.7 Nota Snippergroen 'Groen brengt leven in de stad'
3.3.8 Speelruimteplan
3.3.9 Kadernota parkeerbeleid
3.3.10 Nota Architectuur & Welstand
3.3.11 Nota Horecabeleid
Hoofdstuk 4 Planologische en milieutechnische randvoorwaarden
4.1 Waterparagraaf
4.2 Bodem
4.2.1 Opbouw van de bodem
4.2.2 Bodemkwaliteit
4.2.3 Bodemsaneringen
4.2.4 Bestaande bodemverontreinigingen
4.2.5 Bodembeleid
4.2.6 Hof in Zuid
4.3 Flora en fauna
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Risicobronnen
4.4.3 Verantwoording groepsrisico
4.4.4 Hof in Zuid
4.5 Geluid
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Hof in Zuid
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Milieuhinder bedrijvigheid
4.8 Archeologie
4.8.1 Beleidskader
4.8.2 Bewoningsgeschiedenis
4.8.3 Archeologische verwachting
4.8.4 Aanbevelingen
Hoofdstuk 5 Planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.2 Doelstellingen
5.3 Uitgangspunten
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Wijkeconomie
5.3.3 Dakopbouwen
5.3.4 Woonboten
5.3.5 Openbare ruimte
5.4 Ontwikkelingen
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten
6.1 Algemene juridische opzet
6.2 Bestemmingen
6.2.1 Bedrijf
6.2.2 Cultuur en ontspanning
6.2.3 Gemengd
6.2.4 Groen
6.2.5 Horeca
6.2.6 Kantoor
6.2.7 Maatschappelijk
6.2.8 Recreatie
6.2.9 Tuin
6.2.10 Verkeer
6.2.11 Water
6.2.12 Wonen
6.3 Dubbelbestemmingen
6.3.1 Leiding - hoogspanningsverbinding
6.3.2 Waarde - archeologie
6.3.3 Waarde - cultuurhistorie
6.3.4 Waterstaat - Waterkering
6.4 Overige bepalingen
6.4.1 Algemene aanduidingsregels
6.4.2 Afwijkingsregels
6.4.3 Algemene wijzigingsregels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Waterparagraaf Schiedam Zuid
Bijlage 2 Flora- en faunaparagraaf bestemmingsplan Zuid
Bijlage 3 Bestemmingsplan Schiedam Zuid, Advies externe veiligheid
Bijlage 4 Advies Veiligheidsregio Rotterdam Rijnmond
Bijlage 5 Reactienota voorontwerp bestemmingsplan Zuid
Bijlage 6 Nota van zienswijzen bestemmingsplan Zuid
Regels
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aaneengesloten woningen:
1.7 aan huis gebonden beroep:
1.8 aan huis verbonden (bedrijfs)activiteiten:
1.9 achtergevel:
1.10 archeologische waarde:
1.11 archeologisch waardevol gebied:
1.12 atelier
1.13 bebouwing:
1.14 bed and breakfast:
1.15 bedrijf:
1.16 bedrijfsgebouw:
1.17 bedrijfswoning:
1.18 begane grondlaag:
1.19 beperkt kwetsbaar object:
1.20 bestemmingsgrens:
1.21 bestemmingsvlak:
1.22 bijgebouw:
1.23 bouwen:
1.24 bouwgrens:
1.25 bouwlaag:
1.26 bouwperceel:
1.27 bouwperceelgrens:
1.28 bouwvlak:
1.29 bouwwerk:
1.30 (bruto) vloeroppervlakte:
1.31 cultuurhistorische waarden:
1.32 dak:
1.33 dakkapel:
1.34 dakopbouw:
1.35 detailhandel:
1.36 dienstverlening:
1.37 dienstverlenend bedrijf:
1.38 dierenverblijf:
1.39 erf:
1.40 erker:
1.41 erotisch getinte vermaaksfunctie:
1.42 extensieve recreatie:
1.43 gebouw:
1.44 geluidgevoelig object:
1.45 gestapelde woning:
1.46 groepsrisico:
1.47 halfvrijstaande woning / 2-onder-1-kapwoning:
1.48 hoofdgebouw:
1.49 horeca(bedrijf):
1.50 jachthaven:
1.51 kampeermiddel:
1.52 kap:
1.53 kwetsbaar object:
1.54 landschappelijke waarde:
1.55 luifel:
1.56 ligplaats:
1.57 maatschappelijke voorziening:
1.58 mantelzorg:
1.59 molenbiotoop:
1.60 natuurlijke waarden:
1.61 nutsvoorziening:
1.62 onderbouw:
1.63 ondergeschikte detailhandel:
1.64 ondersteunende horeca:
1.65 overbouwing:
1.66 overkapping:
1.67 peil:
1.68 praktijkruimte:
1.69 prostitutie:
1.70 raamprostitutie:
1.71 seksinrichting:
1.72 speelvoorziening:
1.73 straatmeubilair:
1.74 straatprostitutie:
1.75 verblijfsgebied:
1.76 volumineuze detailhandel:
1.77 voorgevel:
1.78 voorgevelrooilijn:
1.79 woning:
1.80 woonschip:
1.81 woongebouw:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de zijdelingse (bouw)perceelgrens:
2.2 bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 (bouw)hoogte van een bouwwerk:
2.5 dakhelling:
2.6 goothoogte van een bouwwerk:
2.7 hoogte van een bouwlaag:
2.8 (horizontale) diepte van een gebouw:
2.9 inhoud van een bouwwerk:
2.10 oppervlakte van een bouwwerk:
2.11 oppervlakte van een overkapping:
2.12 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 BESTEMMINGEN
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 4 Bedrijf - nutsvoorziening
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
Artikel 5 Cultuur en ontspanning
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 regels ten aanzien van hoofdgebouwen:
5.2.2 regels ten aanzien van dierenverblijven, bijgebouwen en overkappingen ter plaatse van de aanduiding 'kinderboerderij'
5.2.3 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
Artikel 6 Gemengd
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 regels ten aanzien van hoofdgebouwen:
6.2.2 regels ten aanzien van bijgebouwen en overkappingen
6.2.3 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 7 Groen - 1
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 8 Groen - 2
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden
8.4.1 Algemeen
8.4.2 Uitzondering
8.4.3 Toetsingscriteria en voorwaarden
Artikel 9 Horeca
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 10 Kantoor
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 11 Maatschappelijk
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 12 Recreatie
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
Artikel 13 Tuin
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.3 Nadere eisen
13.4 Afwijken van de bouwregels
Artikel 14 Verkeer
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 15 Verkeer - verblijfsgebied
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.3 Afwijken van de bouwregels
15.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 16 Water
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 algemene regels
16.2.2 regels ten aanzien van woonschepen
Artikel 17 Wonen - 1
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 regels ten aanzien van hoofdgebouwen
17.2.2 regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
17.2.3 regels ten aanzien van garageboxen
17.2.4 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
17.3 Nadere eisen
17.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 18 Wonen - 2
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 regels ten aanzien van hoofdgebouwen
18.2.2 regels ten aanzien van bijgebouwen en overkappingen
18.2.3 regels ten aanzien van garageboxen
18.2.4 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
18.3 Nadere eisen
18.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 19 Leiding - hoogspanningsverbinding
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.3 Afwijken van de bouwregels
19.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden
19.4.1 Algemeen
19.4.2 Uitzondering
19.4.3 Toetsingscriteria en voorwaarden
19.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 20 Waarde - archeologie
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.3 Afwijken van de bouwregels
20.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden
20.4.1 Algemeen
20.4.2 Toepassingsbereik
20.4.3 Uitzondering
20.4.4 Toetsingscriteria en voorwaarden
20.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 21 Waarde - cultuurhistorie
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.3 Afwijken van de bouwregels
21.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
21.4.1 Algemeen
21.4.2 Uitzondering
21.4.3 Toetsingscriteria en voorwaarden
Artikel 22 Waterstaat - Waterkering
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.3 Afwijken van de bouwregels
22.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden.
22.4.1 Algemeen
22.4.2 Uitzondering
22.4.3 Toetsingscriteria en voorwaarden
22.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 23 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 24 Algemene bouwregels
24.1 Bestaande afwijkingen
24.2 Aangrenzende terreinen
Artikel 25 Algemene gebruiksregels
25.1 Vormen van verboden gebruik (onbebouwd)
25.2 Vormen van verboden gebruik (gebouwen)
Artikel 26 Algemene aanduidingsregels
26.1 Geluidzone - industrie
26.2 Veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen [A en B] (Nieuwe Maas)
26.3 Vrijwaringszone - windmolen
Artikel 27 Algemene afwijkingsregels
Artikel 28 Algemene wijzigingsregels
Artikel 29 Overige regels
29.1 Verwijzing naar andere regelgeving
29.2 Bedrijfswoningen
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 30 Overgangsrecht
30.1 Overgangsrecht bouwwerken
30.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 31 Slotregel
BIJLAGEN
Bijlage 1 Staat van milieubelastende activiteiten
Bijlage 2 Nadere toelichting Staat van milieubelastende activiteiten