direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Harga-Midden
Inhoudsopgave
Plan:
Harga-Midden
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0606.BP0040-0002
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en uitgangspunten
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving bestaande situatie
2.1 Ontstaansgeschiedenis
2.2 Ruimtelijke en functionele beschrijving
2.3 Monumenten
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en ruimte
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2 Provinciaal en Regionaal beleid
3.2.1 Provinciale structuurvisie 'Visie op Zuid-Holland'
3.2.2 Provinciale verordening Ruimte
3.2.3 Verstedelijkingsprogramma Zuidvleugel 2010-2020
3.2.4 Verstedelijkingsscenario 2020 Regio Rotterdam
3.3 Gemeentelijk/lokaal beleid
3.3.1 Stadsvisie
3.3.2 Woonvisie Schiedam 2030
3.3.3 Integrale Ontwikkeling Delft-Schiedam
3.3.4 Schiedam in Beweging
3.3.5 Gemeentelijk verkeer- en vervoerplan
3.3.6 Milieu- en Klimaatbeleidsplan
3.3.7 GroenBlauwe Structuurvisie
3.3.8 Schiedams horecabeleid
3.3.9 Sportbeleid gemeente Schiedam
Hoofdstuk 4 Planologische en milieutechnische randvoorwaarden
4.1 Waterparagraaf
4.2 Bodem
4.2.1 Algemene bodemkwaliteit
4.2.2 Puntbronnen
4.2.3 Bodemonderzoek en sanering
4.2.4 Bodembeheer
4.2.5 Conclusie
4.3 Natuurbescherming
4.3.1 Soortenbescherming
4.3.2 Gebiedsbescherming
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Risicobronnen
4.4.3 Visie Externe Veiligheid
4.5 Geluid
4.5.1 Geluidsbelasting Harga-Midden
4.5.2 Wijziging geluidsbelasting omgeving
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Verkeer
4.8 Milieuhinder bedrijvigheid
4.9 Niet gesprongen explosieven
4.10 Milieueffectrapportage
4.11 Archeologie
4.11.1 Beleidskader
4.11.2 Bewoningsgeschiedenis
4.11.3 Archeologische verwachting
Hoofdstuk 5 Planbeschrijving
5.1 Schiedam in Beweging
5.2 Transformatie sportpark Harga
5.3 Stedenbouwkundige visie en beeldkwaliteit
5.4 Verkeer en parkeren
5.5 Duurzaamheid
5.6 Duurzame verstedelijking
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten
6.1 Algemene juridische opzet
6.2 Bestemmingen
6.2.1 Groen
6.2.2 Sport
6.2.3 Verkeer
6.2.4 Woongebied
6.3 Dubbelbestemmingen
6.3.1 Leiding - Water
6.3.2 Waarde - Archeologie
6.4 Overige bepalingen
6.4.1 Algemene aanduidingsregels
6.4.2 Afwijkingen
6.4.3 Parkeren, laden, lossen en stallen
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Exploitatieplan
Hoofdstuk 8 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Waterparagraaf Harga-Midden
Bijlage 2 Verkennend en nader bodemonderzoek Harga
Bijlage 3 Flora- en faunaparagraaf Harga-Midden
Bijlage 4 Notitie Externe veiligheid Harga-Midden
Bijlage 5 Advies Veiligheidsregio Rotterdam-Rijnmond
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek wegverkeer Harga
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek kinderopvang Harga
Bijlage 8 Besluit hogere waarden Harga Wonen
Bijlage 9 Akoestische effecten Harga
Bijlage 10 Luchtkwaliteitsonderzoek Decathlon
Bijlage 11 Memo luchtkwaliteit kinderdagopvang Harga
Bijlage 12 Verkeersonderzoek ontwikkeling Harga
Bijlage 13 Vooronderzoek explosieven Harga
Bijlage 14 Stedenbouwkundig plan Harga-Midden
Bijlage 15 Beeldkwaliteitsplan Harga-Midden
Bijlage 16 Duurzaamheidsplan Harga-Midden
Bijlage 17 Reactienota voorontwerp-bestemmingsplan Harga-Midden
Bijlage 18 Nota van zienswijzen bestemmingsplan Harga-Midden
Regels
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis gebonden beroep:
1.4 aan huis verbonden (bedrijfs)activiteiten:
1.5 aanbouw:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens:
1.8 achtergevel:
1.9 akoestisch tuinscherm:
1.10 archeologisch waardevol gebied:
1.11 archeologische waarde:
1.12 bebouwing:
1.13 bed and breakfast:
1.14 begane grondlaag:
1.15 bestemmingsgrens:
1.16 bestemmingsvlak:
1.17 bijgebouw:
1.18 bouwen:
1.19 bouwgrens:
1.20 bouwlaag:
1.21 bouwperceel:
1.22 bouwperceelgrens:
1.23 bouwvlak:
1.24 bouwwerk:
1.25 brutovloeroppervlakte:
1.26 dak:
1.27 dakopbouw:
1.28 detailhandel:
1.29 dienstwoning
1.30 dierenpension
1.31 erf:
1.32 erker:
1.33 extensieve recreatie:
1.34 gebouw:
1.35 gestapelde woning:
1.36 hoofdgebouw:
1.37 horeca(bedrijf):
1.38 kap:
1.39 luifel:
1.40 maatschappelijke voorziening:
1.41 mantelzorg:
1.42 molenbiotoop:
1.43 nutsvoorziening:
1.44 ondergeschikte detailhandel:
1.45 ondersteunende horeca:
1.46 overig bouwwerk
1.47 overkapping:
1.48 pand
1.49 parkeervoorziening
1.50 peil:
1.51 prostitutie:
1.52 recreatief medegebruik
1.53 seksinrichting:
1.54 speelvoorziening:
1.55 straatmeubilair:
1.56 verblijfsgebied:
1.57 voorgevel:
1.58 voorgevelrooilijn:
1.59 woning:
1.60 woongebouw:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de zijdelingse (bouw)perceelgrens:
2.2 bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 (bouw)hoogte van een bouwwerk:
2.5 dakhelling:
2.6 goothoogte van een bouwwerk:
2.7 hoogte van een bouwlaag:
2.8 (horizontale) diepte van een gebouw:
2.9 oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 oppervlakte van een overkapping:
2.11 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
Artikel 4 Groen - 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Uitzondering
4.3.3 Toetsingscriteria en voorwaarden
Artikel 5 Sport
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Nadere eisen
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 6 Verkeer
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
Artikel 7 Woongebied
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 regels ten aanzien van hoofdgebouwen
7.2.2 regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
7.2.3 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 8 Leiding - Water
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Algemeen
8.4.2 Uitzondering
8.4.3 Toetsingscriteria en voorwaarden
8.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 9 Waarde - Archeologie
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.4.1 Algemeen
9.4.2 Toepassingsbereik
9.4.3 Uitzondering
9.4.4 Toetsingscriteria en voorwaarden
9.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Aangrenzende terreinen
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
12.1 Vrijwaringszone - molenbiotoop 400 meter
Artikel 13 Algemene gebruiksregels
13.1 Vormen van verboden gebruik
13.2 Parkeren, laden, lossen en stallen
Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
Artikel 15 Overige regels
15.1 Bevoegd gezag
15.2 Verwijzing naar andere regelgeving
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Overgangsrecht bouwwerken
16.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 17 Slotregel
BIJLAGEN
Bijlage 1 Stedenbouwkundig plan Harga-Midden
Bijlage 2 Situering akoestische tuinschermen