direct naar inhoud van Inhoudsopgave
West
Inhoudsopgave
Plan:
West
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0606.BP0002-0002
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Begrenzing plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Uitgangspunten
1.5 Opzet bestemmingsplan en toelichting
Hoofdstuk 2 Beschrijving bestaande situatie
2.1 Ligging
2.2 Ontstaansgeschiedenis
2.3 Ruimtelijke beschrijving
2.3.1 Beeldkwaliteit
2.3.2 De buurten
2.3.2.1 Distillateursbuurt (Slachthuisbuurt)
2.3.2.2 Schildersbuurt
2.3.2.3 Schrijversbuurt
2.3.2.4 Fabriplein
2.3.2.5 Frankenland
2.3.2.6 Liduinabuurt
2.3.2.7 Haverschmidtkwartier
2.3.2.8 Oranjekwartier
2.3.2.9 Nassaukwartier
2.3.3 Infrastructuur
2.3.4 Openbare ruimte
2.4 Functionele beschrijving
2.4.1 Onderwijs
2.4.2 Sociaal-culturele voorzieningen
2.4.3 Religieuze voorzieningen
2.4.4 Speelvoorzieningen
2.4.5 Werkgelegenheid en economie
2.4.5.1 Detailhandel
2.4.5.2 Commerciële dienstverlening
2.4.5.3 Kantoren
2.4.5.4 Praktijkruimten
2.4.5.5 Horeca
2.4.5.6 Bedrijven
2.4.6 Monumenten
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nota Ruimte
3.1.2 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (ontwerp)
3.1.3 AMvB Ruimte
3.1.4 Nota Mensen Wensen Wonen
3.1.5 Waterbeleid 21e eeuw
3.1.6 GroteStedenBeleid
3.2 Provinciaal en Regionaal beleid
3.2.1 Provinciale structuurvisie 'Visie op Zuid-Holland'
3.2.2 Provinciale verordening Ruimte
3.2.3 Ruimtelijk Plan Regio Rotterdam 2020
3.2.4 Woonvisie Zuid-Holland 2005-2014
3.3 Gemeentelijk/lokaal beleid
3.3.1 Stadsvisie
3.3.2 MeerjarenOntwikkelingsProgramma
3.3.3 Wijkplan West
3.3.4 Beleidsnota Wonen
3.3.5 Groenstructuurplan
3.3.6 Bestemmingsplan Groene Long
3.3.7 Nota Snippergroen 'Groen brengt leven in de stad'
3.3.8 Speelruimteplan
3.3.9 Kadernota parkeerbeleid
3.3.10 Nota Architectuur & Welstand
3.3.11 Nota Horecabeleid
3.3.12 Detailhandelsnota
3.3.13 Molenbeleid Schiedam
Hoofdstuk 4 Milieu en archeologie
4.1 Waterparagraaf
4.2 Bodem
4.2.1 Opbouw van de bodem
4.2.2 Bodemkwaliteit
4.2.3 Bodemsaneringen
4.2.4 Bestaande bodemverontreinigingen
4.2.5 Bodembeleid
4.2.6 Nieuwe ontwikkelingen
4.3 Flora en fauna
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Risicobronnen
4.4.2.1 Inrichtingen
4.4.2.2 Transportroutes
4.5 Geluid
4.5.1 Wegverkeerslawaai
4.5.2 Railverkeerslawaai
4.5.3 Industrielawaai
4.5.4 Nieuwe ontwikkelingen
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Milieuhinder bedrijvigheid
4.8 Archeologie
4.8.1 Beleidskader
4.8.2 Bewoningsgeschiedenis
4.8.3 Archeologische verwachting
4.8.4 Aanbevelingen
Hoofdstuk 5 Planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.2 Doelstellingen
5.3 Uitgangspunten
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Wijkeconomie
5.3.3 Cultuurhistorie
5.3.4 Dakopbouwen
5.3.5 Woonboten
5.3.6 Openbare ruimte
5.4 Ontwikkelingen
5.4.1 Rembrandtlaan / De Genestetstraat
5.4.2 Westfrankelandsestraat 23-25
5.4.3 Westerkade 26-30
5.4.4 Rembrandtlaan / Vlaardingerdijk
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten
6.1 Algemene juridische opzet
6.2 Bestemmingen
6.2.1 Bedrijf
6.2.2 Cultuur en ontspanning
6.2.3 Gemengd
6.2.4 Groen
6.2.5 Horeca
6.2.6 Kantoor
6.2.7 Maatschappelijk
6.2.8 Sport
6.2.9 Tuin
6.2.10 Verkeer
6.2.11 Water
6.2.12 Wonen
6.2.12.1 Aan- en bijgebouwen
6.2.12.2 Mantelzorg
6.2.12.3 Beroep of bedrijf aan huis
6.2.12.4 Functieaanduidingen
6.3 Dubbelbestemmingen
6.3.1 Waarde - archeologie
6.3.2 Waarde - cultuurhistorie
6.3.3 Waarde - natuur
6.3.4 Waterstaat - waterkering
6.4 Overige bepalingen
6.4.1 Algemene aanduidingsregels
6.4.2 Afwijkingsregels
6.4.3 Algemene wijzigingsregels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Waterparagraaf Schiedam West
Bijlage 2 Flora- en faunaparagraaf Bestemmingsplan West
Bijlage 3 Bestemmingsplan Schiedam-West, advies externe veiligheid
Bijlage 4 Bestemmingsplan Schiedam-West, update advies externe veiligheid
Bijlage 5 Besluit hogere waarden Westerkade 26-30
Bijlage 6 Reactienota voorontwerp bestemmingsplan West
Bijlage 7 Nota van zienswijzen bestemmingsplan West
Regels
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aaneengesloten woningen:
1.7 aan huis gebonden beroep:
1.8 aan huis verbonden (bedrijfs)activiteiten:
1.9 achtergevel:
1.10 archeologische waarde:
1.11 archeologisch waardevol gebied:
1.12 bebouwing:
1.13 bed and breakfast:
1.14 bedrijf:
1.15 bedrijfsgebouw:
1.16 bedrijfswoning:
1.17 begane grondlaag:
1.18 bestemmingsgrens:
1.19 bestemmingsvlak:
1.20 bijgebouw:
1.21 bouwen:
1.22 bouwgrens:
1.23 bouwlaag:
1.24 bouwperceel:
1.25 bouwperceelgrens:
1.26 bouwvlak:
1.27 bouwwerk:
1.28 (bruto) vloeroppervlakte:
1.29 cultuurhistorische waarden:
1.30 dak:
1.31 dakkapel:
1.32 dakopbouw:
1.33 detailhandel:
1.34 dienstverlening:
1.35 dienstverlenend bedrijf:
1.36 erf:
1.37 erker:
1.38 erotisch getinte vermaaksfunctie:
1.39 extensieve recreatie:
1.40 garagebedrijf:
1.41 gebouw:
1.42 geluidgevoelig object:
1.43 geschakelde woning:
1.44 gestapelde woning:
1.45 halfvrijstaande woning / 2-onder-1-kapwoning:
1.46 hoofdgebouw:
1.47 horeca(bedrijf):
1.48 hotel:
1.49 kampeermiddel:
1.50 kap:
1.51 landschappelijke waarde:
1.52 luifel:
1.53 ligplaats:
1.54 maatschappelijke voorziening:
1.55 mantelzorg:
1.56 molenbiotoop:
1.57 natuurlijke waarden:
1.58 nutsvoorziening:
1.59 onderbouw:
1.60 ondergeschikte detailhandel:
1.61 ondersteunende horeca:
1.62 overbouwing:
1.63 overkapping:
1.64 peil:
1.65 praktijkruimte:
1.66 prostitutie:
1.67 raamprostitutie:
1.68 seksinrichting:
1.69 speelvoorziening:
1.70 straatmeubilair:
1.71 straatprostitutie:
1.72 verblijfsgebied:
1.73 volumineuze detailhandel:
1.74 voorgevel:
1.75 voorgevelrooilijn:
1.76 vrijstaande woning:
1.77 woning:
1.78 woonschip:
1.79 woongebouw:
1.80 woonzorg-voorziening:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de zijdelingse (bouw)perceelgrens:
2.2 bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 (bouw)hoogte van een bouwwerk:
2.5 dakhelling:
2.6 goothoogte van een bouwwerk:
2.7 hoogte van een bouwlaag:
2.8 (horizontale) diepte van een gebouw:
2.9 inhoud van een bouwwerk:
2.10 oppervlakte van een bouwwerk:
2.11 oppervlakte van een overkapping:
2.12 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 BESTEMMINGEN
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 regels ten aanzien van gebouwen:
3.2.2 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Bedrijf - nutsvoorziening
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
Artikel 5 Cultuur en ontspanning - Speeltuin
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
Artikel 6 Gemengd - 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 regels ten aanzien van gebouwen:
6.2.2 regels ten aanzien van bijgebouwen en overkappingen:
6.2.3 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 7 Gemengd - 2
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 8 Groen - 1
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 9 Groen - 2
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden
9.4.1 Algemeen
9.4.2 Uitzondering
9.4.3 Toetsingscriteria en voorwaarden
Artikel 10 Horeca
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 11 Kantoor
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 12 Maatschappelijk
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 13 Maatschappelijk - zorginstelling
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 14 Sport
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
Artikel 15 Tuin
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.3 Nadere eisen
15.4 Afwijken van de bouwregels
Artikel 16 Verkeer
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 17 Verkeer - railverkeer
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 regels ten aanzien van gebouwen
17.2.2 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 18 Verkeer - verblijfsgebied
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.3 Afwijken van de bouwregels
18.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 19 Water
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 algemene regels
19.2.2 regels ten aanzien van woonschepen
Artikel 20 Wonen - 1
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.2.1 regels ten aanzien van hoofdgebouwen
20.2.2 regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
20.2.3 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
20.3 Nadere eisen
20.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 21 Wonen - 2
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.2.1 regels ten aanzien van hoofdgebouwen
21.2.2 regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
21.2.3 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
21.3 Nadere eisen
21.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 22 Wonen - 3
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.2.1 regels ten aanzien van hoofdgebouwen
22.2.2 regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
22.2.3 regels ten aanzien van garageboxen
22.2.4 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
22.3 Nadere eisen
22.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 23 Wonen - 4
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.2.1 regels ten aanzien van hoofdgebouwen
23.2.2 regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
23.2.3 regels ten aanzien van garageboxen
23.2.4 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
23.3 Nadere eisen
23.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 24 Waarde - archeologie
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
24.3 Afwijken van de bouwregels
24.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden
24.4.1 Algemeen
24.4.2 Toepassingsbereik
24.4.3 Uitzondering
24.4.4 Toetsingscriteria en voorwaarden
24.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 25 Waarde - cultuurhistorie
25.1 Bestemmingsomschrijving
25.2 Bouwregels
25.3 Afwijken van de bouwregels
25.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
25.4.1 Algemeen
25.4.2 Uitzondering
25.4.3 Toetsingscriteria en voorwaarden
Artikel 26 Waarde - natuur
26.1 Bestemmingsomschrijving
26.2 Bouwregels
26.3 Afwijken van de bouwregels
26.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden
26.4.1 Algemeen
26.4.2 Uitzondering
26.4.3 Toetsingscriteria en voorwaarden
Artikel 27 Waterstaat - waterkering
27.1 Bestemmingsomschrijving
27.2 Bouwregels
27.3 Afwijken van de bouwregels
27.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden.
27.4.1 Algemeen
27.4.2 Uitzondering
27.4.3 Toetsingscriteria en voorwaarden
27.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 28 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 29 Algemene bouwregels
29.1 Bestaande afwijkingen
29.2 Aangrenzende terreinen
Artikel 30 Algemene gebruiksregels
30.1 Vormen van verboden gebruik (onbebouwd)
30.2 Vormen van verboden gebruik (gebouwen)
Artikel 31 Algemene aanduidingsregels
31.1 Geluidzone - industrie
31.2 Vrijwaringszone - molenbiotoop
Artikel 32 Algemene afwijkingsregels
Artikel 33 Algemene wijzigingsregels
33.1 Algemene wijzigingsregel
33.2 Wro-zone - wijzigingsgebied 1
33.3 Wro-zone - wijzigingsgebied 2
33.4 Wro-zone - wijzigingsgebied 3
Artikel 34 Overige regels
34.1 Verwijzing naar andere regelgeving
34.2 Bedrijfswoningen
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 35 Overgangsrecht
35.1 Overgangsrecht bouwwerken
35.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 36 Slotregel
BIJLAGEN
Bijlage 1 Staat van milieubelastende activiteiten
Bijlage 2 Nadere toelichting Staat van milieubelastende activiteiten