De wenselijkheidstoets

De gemeente heeft een wenselijkheidstoets ontwikkeld. Deze wenselijkheidstoets wordt voorafgaand uitgevoerd aan de aanvraag om een (concept)omgevingsvergunning. De wenselijkheidstoets geeft duidelijkheid over hoe kansrijk het verlenen van een vergunning is. De beoordeling wordt globaal op ruimtelijk, beleidsmatig en maatschappelijk vlak uitgevoerd. De wenselijkheidstoets is kosteloos.

Het voordeel is dat een aanvrager van een omgevingsvergunning met deze vroegtijdige toets tijd en geld (leges) bespaart. U hoort binnen twee weken of de gemeente medewerking verleent aan uw vergunningsaanvraag.

Heeft u een idee voor een project dat u wilt verkennen? Of heeft u een plan, maar wilt u eerst de mogelijkheden bespreken voor u het verder uitwerkt? Dan kunt u daarover overleggen met bijvoorbeeld uw gemeente of waterschap. Klik op de link om een wenselijkheidstoets aan te vragen.

Wat gebeurt er als u al een (concept)aanvraag heeft ingediend?

Heeft u via het omgevingsloket al een conceptvergunning- of vergunningsaanvraag ingediend? Dan beoordeelt de gemeente eerst of uw aanvraag past binnen het Omgevingsplan. Past het niet? Dan zal de gemeente uw aanvraag ook op wenselijkheid beoordelen. U hoeft daarvoor niets te doen, de wenselijkheidstoets maakt deel uit van de procedure van een aanvraag om een (concept)vergunning.

Let op: voor het behandelen van een (concept)aanvraag moet u leges betalen.

Wat gebeurt er als uw initiatief strijdig is met het omgevingsplan?

Wanneer uw idee strijdig is met het omgevingsplan wordt deze nader beoordeeld. Uw idee wordt dan voorgelegd en besproken op de zogenoemde intaketafel. Tijdens een intaketafel wordt uw idee in meer detail op ruimtelijk, beleidsmatig en maatschappelijk vlak beoordeeld. In dat geval krijgt u binnen drie weken antwoord of uw gemeente medewerking zal verlenen aan uw vergunningsaanvraag.

Mag ik een wenselijk plan uitvoeren?

Stel dat u een 10 meter hoge woning wilt bouwen. U vraagt de wenselijkheidstoets aan voor uw bouwplan en krijgt een positief antwoord. Dit betekent niet dat uw plan ook daadwerkelijk wordt vergund en u het kunt uitvoeren.

Wel betekent het dat de gemeente uw basisidee (woningbouw op die locatie) als een mogelijkheid ziet. Doet u in tegenstelling de aanvraag op een bedrijventerrein, dan oordeelt de gemeente negatief. De aanvraag is op ruimtelijk vlak strijdig, omdat een bedrijventerrein niet bestemd is voor woningbouw.

Een conceptaanvraag in vervolg op de wenselijkheidstoets?

In bepaalde situaties adviseert de gemeente om eerst een conceptaanvraag te doen voorafgaand aan een definitieve aanvraag voor een omgevingsvergunning.

Via een conceptaanvraag zal de gemeente, mits het plan als wenselijk is beoordeeld, medewerking verlenen om samen met u het initiatief uit te werken tot een haalbare definitieve aanvraag voor een omgevingsvergunning. Ook de conceptaanvraag is er om te voorkomen dat u onnodig kosten maakt in een definitieve aanvraagprocedure.

Voor een conceptaanvraag moet u leges betalen. Deze worden verrekend met de definitieve aanvraag om een omgevingsvergunning, mits deze uiteraard overeenkomt met de conceptaanvraag.

De conceptaanvraag dient u aan te vragen via het omgevingsloket. Klik op de link voor meer informatie.