Erfpacht

Erfpacht

1082 keer gelezen

Een groot aantal van de woningen in Schiedam staat op grond die is uitgegeven in erfpacht. Erfpacht is het recht om de grond van een ander te gebruiken. De eigenaar van de grond is de erfverpachter, de gebruiker van de grond is de erfpachter. Voor het gebruik van de grond wordt een vergoeding gevraagd, de canon.

Grondgebonden

Erfpacht is een ‘zakelijk’ recht, dat wil zeggen dat het recht grondgebonden is en niet aan een persoon. Daarom moet de vestiging van het erfpachtrecht worden vastgelegd in een notariële akte en in het Kadaster worden ingeschreven. De erfpachter heeft de mogelijkheid het erfpachtrecht te verkopen of er een hypotheek op te vestigen.

Erfpacht voor bepaalde periode

De gemeente Schiedam geeft grond uit in erfpacht met een tijdelijke duur. Er bestaan erfpachtrechten met een looptijd van vijftig, zestig, vijfenzeventig of negenennegentig jaar. Bij het vestigen van de erfpacht worden algemene erfpachtvoorwaarden van de gemeente Schiedam van toepassing verklaard. De meest recente voorwaarden voor erfpacht zijn in 2004 door de gemeenteraad vastgesteld. Op contracten die gesloten zijn vóór 2004 blijven de toen geldende voorwaarden van kracht.

Vergoeding (canon)

Voor het gebruik van erfpachtgrond moet een vergoeding te worden betaald, de canon. Bij de vestiging van de erfpacht wordt de canon berekend aan de hand van de grondwaarde en het uitgiftepercentage. Het uitgiftepercentage wordt door het gemeentebestuur periodiek vastgesteld.

Herziening van de canon

Afhankelijk van de toepasselijke erfpachtvoorwaarden wordt de canon na verloop van een aantal jaren aangepast, de herziening van de canon genoemd. Vaak gaat het om een herziening waarbij de grondwaarde opnieuw wordt bepaald. Op deze actuele grondwaarde wordt het canonpercentage, zoals genoemd in de erfpachtvoorwaarden, toegepast om de nieuwe canon te berekenen.

Vijftig jaar afkopen

Het is in Schiedam mogelijk om de jaarlijks verschuldigde canon voor een duur van maximaal vijftig jaar af te kopen. Bij nieuwbouwwoningen wordt dit vaak al - bij de vestiging van het erfpachtrecht - door de projectontwikkelaar gedaan. Na afloop van de afkooptermijn van vijftig jaar kan de canon voor de (eventueel) resterende duur van het erfpachtrecht worden afgekocht.